广州房屋租赁市场现“9折半月佣”

“中介肯定在捂盘！”看楼3周却还不能顺利租到一间二房一厅单位的吴小姐气愤难捺地抱怨，无论她多急迫，中介推盘都像挤牙膏一样，挤一次，出一个盘：“现在到处的租金都在涨，中介肯定想放长一点时间，说不定过几天就能租出更高的价格。”不少租客甚至不客气表示，就是中介把租金使劲往上推的，买卖成交难，当然把主意打在租赁佣金上。

不过，房地产中介却表示自己的无辜：市场每月租赁流通量近100万套，中介想“捂”也“捂不住”；中介行业竞争日益激烈，市场已首现“9折半月佣”。

租赁市场看楼难引发“捂盘”质疑

根据三大中介行最新数据，7月广州租赁市场继续保持上涨态势，超过4月高峰期。不少刚刚毕业的大学生对租赁消费大喊吃不消，于是质疑中介行业在租赁市场中起到“助长”责任，并且存在“捂盘”和“挑客”的现象。

一名中介人员透露，在买卖交易不够活跃的时候,中介的确只能通过租赁交易收取的佣金维持日常经营，但是“捂盘”在买卖市场里行得通，毕竟市场流通量相对有限；但是租赁市场上却难以行得通。

该中介人士认为，目前广州市每月登记备案的租赁房屋达数万套，流通量更可能达到近100万套，中介行即使想“捂”也难。另外，该名中介人士认为，大多数业主都会在物业附近的多家中介行放盘，如果某家中介行想要“捂盘”,几乎等同于他同时失去了这宗生意。

相比高租金

中介更追求成交率

某大型中介行人员表示，广州的大型中介行在促成租赁交易时,与买卖交易一样签署三方合约，由业主、租客和中介三方面对面签署，是否需要提高租金由业主自行决定，因此判断难以出现中介人士主动要求提高租金的说法。

不少租客认为，业主的目的就是高价出租，如果中介有心“怂恿”，业主肯定会趁机涨租价。“租金提高了，成交难度也大了，我们更难做呢”，一名天河中介销售人员表示，中介的目的只在于顺利成交，而价格高低不是首要原则。

据了解，近日广州某大型中介行已经悄悄推出“9折半月佣”的措施以争取买卖客源，即假设一套单位的租金为2000元，中介行本来可以获得买卖双方各半个月租金的佣金，即2000元×50%+2000元×50%=2000元，而目前只收取2000元×50%×90%+2000元×50%×90%=1800元。不过该中介行表示，这种措施仅仅在“迫于无奈”之际才会最终“让利”。

租客观点：

应考虑租客承受力

租价不会无限制涨

对中介的说法，有租客表示，从生意的角度而言，中介当然希望赚越多越好，但是也要考虑市场的承受能力，毕竟市场不会无止境地上涨。

如果过了租赁旺季，租赁水平又过高，租盘无人承接，买卖成交又不能恢复以往水平的话，中介要承受的压力将更大，有可能面临经营危机，倒不如平衡市场价格，令市场保持健康的良性循环，令生意常做常有。

市场分析：天河越秀集中热点板块

“其实是因为租赁热点太过集中，才导致市场出现供不应求的‘假象’”，满堂红研究部高级经理周峰表示，据对上半年广州租赁市场研究可发现，天河区和越秀区的租金上涨幅度最高，主要就是因为天河和越秀都集中了多个主要的热点租赁板块。

据研究数据，2010年上半年越秀区的二手住宅平均租金为39.1元/平方米/月，同比上升13.2%，热门租赁地段包括东风路、东华路、环市路、麓景路、水荫路、解放路、淘金、建设新村、五羊新城一带，租客多数是环市东、东风路沿线办公区的上班族，以及在解放路沿线专业市场的商户或打工者。该区域租住对象集中在30～60平方米的一房或小两房物业，比重占总租赁成交的45.0%。

而天河区的二手住宅平均租金是36.1元/平方米/月，同比上升14.8%，热门租赁板块包括天河北、珠江新城、天河公园、员村、东圃、沙河等地，租客绝大部分是在天河体育中心、珠江新城的写字楼上班的外地人士。

地铁5号线和BRT快速公交线开通后，从员村、东圃等地前往天河北、珠江新城的时间缩短，部分原来在天河西部城中村或大型居住区租房的客户分流到天河东部，寻找更符合预算的房源租住。