北京上周新盘均价每平19806元 拿证新盘数大增

　　六项目集中入市 拿证新盘数大增——

　　据搜房网数据监控中心以及亚豪、协成的统计数据显示，上周(7月26日-8月1日)，北京市有6个项目开盘，全部为老项目后期。提供房源1231套，环比之前一周(7月19日-7月25日)减少了29.74%；商品住宅期房成交1552套，成交套数环比之前一周增加了122.99%。整体成交均价19806元/平方米。

　　●开盘项目大增 高端项目集中入市

　　统计数据显示：上周(7月26日-8月1日)北京市共6个项目开盘，全部为老项目后期。共提供房源1231套、138284.15平方米，环比之前一周分别减少了29.74%、29.26%。

　　另外，上周(7月26日-8月1日)开盘项目的均价为32383元/平方米，环比之前一周每平方米上调了983元，涨幅为3.13%。

　　业内人士分析认为，上周开盘项目的明显特点是：开盘项目明显增多，但所供应房源却减少了近三成。与之前一周，个别项目“超大批量”推盘形成对比，如之前一周中粮万科长阳半岛、绿地·新里西斯莱公馆的单次推盘量都在800套左右，上周入市项目中，除了保利·茉莉公馆推出了将近400套房源外，多数项目都是推出了1个楼座，推盘量普遍在200套左右。这样来看，上周开盘项目个数及推盘量，可以说都较为充裕，为阶段成交量的提高提供了基础。

　　而开盘均价继续高位攀升，主要热门板块及高端项目的集中入市，像CBD的首创禧瑞都、亚奥的融华世家，开盘价均在4万元/平方米以上，通州的K2·清水湾、望京的首开·国风上观，开盘价也在2.5万元/平方米左右。

　　●最高均价68000元/平方米

　　楼市呈现“两头热”

　　数据显示，上周6个开盘项目中，价格最高的是CBD区域的豪宅项目——首创·禧瑞都，开盘价在63000-68000元/平方米之间，精装修，以100-110平方米、170-180平方米产品为主；而价格最低的大兴黄村的保利·茉莉公馆，开盘均价17300元/平方米，户型涵盖较广，包括60平方米一居，85-90平方米两居，90-135平方米三居，以及145平方米四居。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析指出，首创·禧瑞都位于CBD核心，是占据了绝版的地段资源的豪宅项目，与2009年6月底推盘相隔一年，当时的开盘均价仅为35000元/平方米，价格几乎实现了翻倍。而今年7月北京楼市的整体成交均价为18877元/平方米，同比去年7月上涨了32.01%。可见，首创·禧瑞都的涨价幅度，远远高过了北京市房价的整体涨幅。同时，开盘当天便签约了2套，成交均价近6.6万元/平方米，而其余在上周开盘的5个项目中，仅有保利·茉莉公馆和上第MOMA在当天有签约房源，而这二者又是所有开盘项目中价格最低的两个项目，价格优势明显。可见，豪宅产品仍然具有相当的优势。

　　而上周开盘价格最低的保利·茉莉公馆，尽管位于地铁4号线延长线上盖、区域发展利好等优势均有，但与同期开盘的其他项目相比，位于位置相对较远的五、六环之间，同时区域内品牌开发商和优质项目均较多，竞争相对激烈，故开盘价格也非常理性，与1个月之前的首期推盘相比，产品出现升级，价格却仅仅出现了小幅上调。