八月将成楼市打折月 68家楼盘推出优惠

相比以往7、8月份楼市淡季的“偃旗息鼓”，今年的市场“热闹”了许多。在新政三个多月的洗礼下众楼盘终于摒弃了之前的矜持，纷纷推出购房“大礼包”优惠，花样繁多，让人目不暇接。

新政百日已使楼市发生了较大变化，在市场观望气氛日渐浓厚的背景下、在下半年即将上市的370万㎡供应量前、在资金压力日益紧张的环境中……房价出现实质性松动，开发商开始放低姿态，且多数取得了不错的销售结果，7月底南京楼市销售略有升温很大程度正是开发商低价促销的结果。8月份还有多少楼盘会推出优惠呢？在此《扬子楼市》整理出了近期市场上的一些优惠房源，具体分析楼盘的“送礼”方式，供您在置业时参考。

『楼盘初筛』

68家楼盘推优惠大餐

最高便宜70多万元

据统计，8月份南京楼市共有68家楼盘推出优惠大餐，且从城中的城开御园到仙林的鸿雁名居、从城南的万科金色里程到城北的润开华府、从河西的和府奥园到江宁的东方龙湖湾等等，全市各大片区均有涉及。

具体到优惠幅度上，相对于前两月很多项目试探性的小幅促销“动作”外，进入盛夏的南京楼市似乎也耐不住高温，在房价上动起了“真格”。“25万/套起轻松留在主城”、“我开盘，你抄底”、“空间向上，房价向下”……类似的宣传语在近期不绝于耳，近二十家楼盘总价的优惠在十万元以上，甚至河西某楼盘在打9折后一套房最高便宜了70多万。

“如果楼市调控没有放松的话，下半年供大于求的态势会更明显”，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉指出。随着下半年370万㎡新房的陆续上市，开发商压力日益增大，打折楼盘的逐渐增多或许预示着降价快跑的“总决战”即将打响。

『区域观察』

江北、河西首当其冲

“送礼”花样实在多

区域来说，江北、河西依旧是“送礼”的大户，桥北区域售价已是“7”字打头、六合楼盘4500元/㎡“一步到位”，而河西众多新盘定价已理性下降到2万元以下。除此以外，包括城南、城北、大城东区域价格较前段时间也全面松动，甚至连房价一向坚挺的城中区域数家楼盘也推出了打折优惠信息，新政百日后的楼市下行趋势明显。

在开发商所送出的“购房大礼”中，花样百出。奥南板块的金地·自在城推出二期i-town看房就有奖活动，在指定时间内参观样板间者有机会赢取手机、电脑等礼品；城东的中冶·钟鼎山庄用商业贷款买房可免3年物业费；城南的亚东观云国际启动“青年置业计划”，指定人群购房最高92折；仙林的诚品城不仅能用公积金购买，而且使用公积金也可以打98折。

另外包括买房送车、根据不同首付比例分层次设定优惠幅度等等各项活动层出不穷，“促销渐欲迷人眼”的送礼方式也从侧面反映出楼市调控力度的深入。

『价格攻略』

房价现松动迹象

量升价跌成近期趋势

“近段时间以来包括南京在内的周边许多城市成交量都有所上升，这主要是由房价优惠楼盘所致”，“目前南京各片区房价较新政初已出现实质性松动，价跌换来了量增。”关于楼市的走势，众多业内人士都认同量升价跌或是市场趋势。

在价格相对下降刚性需求出动的同时，投资客也开始抄底。对此邢炜也谈了自己的看法，“市场的健康发展离不开投资需求，调控的目的也正是为了挤出投机的泡沫。对一些刚需或改善性需求者，建议相关部门采取‘特殊保护’，利用区别性的政策对待不同的购房人群。”

(作者：高宏年)