深圳写字楼市场量价齐升 成交均价上涨35%

发展商称涨价是“顺势”

新政后反而有些未曾关注过写字楼的投资客过来看房，投资客的比例由30%上升到50%.由中原地产提供的全市写字楼7月销售表可见，售价环比上涨的还有位于中心西区的深业泰然雪松大厦、位于景田的哈尔滨大厦、位于宝安中心区的万骏经贸大厦等，涨幅在5%-10%.

7月全市写字楼均价的上涨有个重要原因就是福田、南山两区的高价写字楼成交占比明显增加，而且新增了华侨城的智慧广场，均价高达4万元/平方米。

目前有效供应仅20万平方米

“现在写字楼能卖得好，主要是因为其价格相对住宅还没有拉开价差，而现在股市、住宅等的投资行情都不好，处于价值洼地的写字楼就吸引了更多投资客。”汉京集团营销总监王川说。他称还有个重要原因就是近期多个写字楼项目转售为租，使得销售市场中供应不足，在售写字楼更有底气提价。

中原地产数据显示，目前全市写字楼在售存量约49.1万平方米。其中，约31%面积为非活跃物业，包括已入伙或者即将入伙、或转向租赁的物业，如卓越世纪中心1号楼、京基金融中心、鸿隆世纪广场A座、百仕达大厦等；尚未正式开盘的物业约占23%，如财富港大厦，珠江广场A3、A4栋等，它们将是未来一段时间内的主要供应量。算下来，目前活跃在销售市场的写字楼项目总体面积仅20多万平方米，市场有效供应占整体存量的比重不到46%。