7月租赁量环比上涨40% 上海写字楼淡季走俏

7月本应迎来写字楼传统租赁淡季，不过目前上海写字楼租赁市场表现仍旧活跃。商报记者从多家统计机构了解到，与6月相比，7月上海写字楼租赁成交量环比涨幅已达40%。

甲级写字楼表现良好

租金方面，则出现明显分化，甲级写字楼市场表现良好，租金水平也持续上扬，平均净租金达到317元/平方米/月，环比涨4.5%。高纬环球报告显示，目前沪上甲级写字楼，尤其是浦东陆家嘴商圈写字楼市场表现强势依旧，租金环比增长7.0%,领先整个写字楼市场。

据了解，伴随空置面积的逐步消化，楼宇入住率的不断升高，不少浦东区域甲级写字楼的开发商已不急于降低租金水平来吸引企业进驻，因而租金保持持续上涨；相比较而言，浦西市场则继续此前平稳势头，并由于此前租金水平相对较高，所以上升空间较小，租金环比上涨仅为2.3%。

不过，不少中低端写字楼租金下滑明显，或不敌周边甲级写字楼租金水平的三分之一。21世纪不动产数据中心统计显示，上海区域中低端写字楼的整体租金水平已环比下滑约10%左右，目前租金平均水平为90－120元/平方米/月。

以租赁活跃的陆家嘴商圈为例，商报记者从当地中介门店了解到，该区域华能联合大厦于5月份挂出一套200平方米的房源，挂牌价120元/平方米/月，但两个月来始终没有客户前来咨询。目前，该业主已经主动降价至108元/平方米/月，但迄今为止这套房源仍然没有成交。

中低端写字楼租金仍下跌

眼下，中低端写字楼的租金仍面临下跌趋势。据介绍，目前市场中，不少中低端写字楼的房龄已超过10年，其品质一般要比周边中高端写字楼低3－4个档次。此外，中低端写字楼的租户一般以个人和小型企业为主，这类人群预算或相对有限，并在楼市调控政策影响下，普遍不看好后市，这种情绪也将影响到他们对租赁市场的预期，认为租金也将继续回落。

此外，一个值得注意的现象是，新政出台后3个月期间，投资客或正逐渐撤离写字楼市场。据21世纪不动产商业楼宇部负责人介绍，5月份前来咨询客户中，投资客占比约20%,6月份这一比例减少至10%,而7月至今尚未有投资型客户前来咨询。

“5月份开始，以个人名义买下大面积写字楼的投资客就已经消失掉了，而合伙集资购买整层楼的现象开始出现。如黄浦区的上海外滩中心就于上个月成交了一套楼面，总价约7000万元左右，不过最近这种投资客参与的大宗交易却都没有出现。”该负责人称。