中粮地产杭州拿地 41轮竞价近10亿捡漏

　　作为去年土地出让金冠军城市的杭州，今天进行的一次土地拍卖，不管是楼市看空者和看多者均觉得郁闷。

　　今天出让的杭政储出[2010]31号地块位于杭州城北，出让面积35087平方米，约合52.63亩，起价63819万元，折合楼面价6753元/平方米。

　　看多者郁闷的是最后的价格。

　　经过41轮有效竞价，该地块最终由58号竞买人中粮地产以97888万元竞得，折合楼面价10358元/平方米。

　　“中粮捡了一个便宜货”。当主持人宣布结果，坐在记者身边的一位地产界人士连呼意外，因为就在一分钟以前39轮竞价时候，他还在预测总价在15亿，楼面价在15000—16000元/平方米。

　　这位人士的理由是该地块紧邻目前在售楼盘——滨江•万家星城，售价在20000元/平方米以上，而且区域内曾在2009年10月27日出让过两宗宅地，折合楼面价分别为12157元/平方米和12143元/平方米。

　　让看空者郁闷的是今天拍卖的过程。

　　尽管今天的拍卖看的比买的多得多。5个买家背后是密密麻麻的摄像机，记者和地产界人士座无虚席宛若在看周立波的海派清口。

　　但是31号地块的争夺战却异常激烈。一开始，58号和66号竞买人互不相让，从第16轮开始，7号竞买人也加入了战争。据悉，7号买家为浙江本地房企德信置业，58号为央企中粮地产。从100万加价到500万加价再到1000万加价，买家你来我往都表现出对后市的无惧。在40轮竞拍时候竞拍价达到96888万元，主持人发出警报：注意投资风险，请竞拍者保持谨慎。最后一轮7号买家离场，中粮地产成为过江龙，以97888万元夺标。

　　不过在资深房产研究专家丁建刚看来，今天的出让价格应该属于正常，该地块并非纯粹的住宅用地，包括商业金融、配套公建，最后落实到住宅楼面价肯定不止10358元/平方米。

　　对于央企拿下该地块，现场一位地产界人士认为也属于正常，本地房企在目前的行情下都比较谨慎，通过销售回笼资金的压力比较大，而中粮以近10亿拿下地块，“这充分体现了央企的实力”。

　　今天下午的竞拍一结束，中粮的代表一言不发冲出记者重围匆匆离场。

　　“不是说央企退出房地产了吗？”一位频频发问不得要领的记者自言自语。(记者严格)