二手房价官方统计少六千 数据打架源于阴阳合同?

　　13440元/平方米、19687元/平方米、18257元/平方米——这是统计部门、我爱我家、链家向媒体通报的本市6月份二手商品住宅和二手房均价。对于彼此“打架”的数据，市统计局相关负责人向本报记者解释说，阴阳合同是造成“官方”数字大大低于“市场”数字的主因之一。但无论如何，每平方米13000元的二手房均价，跟大家的直观感受有巨大出入。

　　■质疑1：

　　均价相差六千

　　市统计局、国家统计局北京调查总队昨天发布6月份二手住宅市场运行情况，6月份不足3000套的成交量比上年同期下降七成，二手商品住宅均价也降至1.34万元/平方米，这是二手商品住宅成交均价连续俩月走低。　　

　　“这是对‘二手商品住宅’的统计。”市统计局相关负责人强调，统计部门的“二手住宅”实际上包括三类：商品住宅、已购公房和经适房。4月和5月份大量经适房以地区指导价集中转签商品房，其交易价格较低，“比如昌平的才5000多元/平方米”，不能客观反映全市二手住宅市场正常交易价格。

　　而作为统计部门15家样本之二的我爱我家和链家向媒体公布的6月份二手房均价则分别为19687元/平方米和18257元/平方米，比统计部门的数字每平方米最多高出6000多元。

　　■质疑2：

　　西城降幅最猛

　　统计部门的数字显示，6月份城八区中，二手住宅交易均价中原崇文区跃居首位，为18262元/平方米，比上月提高774元/平方米；原西城区17730元/平方米，比上月下降4532元/平方米，降幅最高。海淀区为18224元/平方米。而中介公司的数据是，海淀6月均价25642元/平方米，“在‘最严厉’调控的影响下房价仅仅下跌了5.5%”，原西城区和原崇文区6月下旬均价分别为3.1万元/平方米和2.5万元/平方米。

　　■回应：阴阳合同捣鬼

　　“官方”数字和“市场”数字为何相距甚远？统计数字到底是怎么统计上来的？记者致电我爱我家相关负责人，该人士称公司是按照报表项目填写，但“具体操作不便对外公布”。

　　“阴阳合同确实会造成一定影响。”市统计局负责人坦承，中介按月填完统计报表后，统计部门还会下到店里抽查纸质合同，“有些数字我们也觉得过低，让他们回去核查，但交回来还是这个数”，“报给住建委的和报给我们的是同一版本”，但“我们看不到背后那一套合同”。

　　名词

　　二手房交易中的“阴阳合同”，“阴合同”显示买卖双方真实的成交价格，而“阳合同”则根据使用需要有所不同，一种是虚高的房价合同交给银行，以申请更多按揭贷款；另一种是填低房价的合同交给房地产交易中心过户，以便少交税。如果阴阳合同没被房产部门通过,导致买卖双方无法过户，买卖没有成功，买卖双方不愿意付中介费，买方还要求退定金，中介却认为自己履行了居间义务，应当收取中介费，由此会引发纠纷。