看各地公租房如何定价 专家称定价不宜一刀切

　　关注焦点：北京市住建委7月29日首次公布三个公租房项目的成本租金，每平方米每月在20元至30元左右。由于租价不仅没比市场价低多少，有的甚至比市场价还高，被质疑为“高租房”。事实上，我国多个城市已出台地方性政策推进公租房建设，公共租赁住房在重庆、广州、厦门、杭州、深圳等地，也已有不少项目建成或即将开工，这些城市的公租房租价是多少？租价又是怎么制定的？再次引起广泛关注。　　

　　从各地已出台的公租房政策以及实施情况来看，目前各地的方案不尽相同，但多“因人定价”，根据不同申请群体确定租金以及补助。昨日，多位专家在接受本报采访时表示，公租房租价应该低于市场价，但是低多少，目前不宜统一定价，应由各地根据申请群体收入水平等具体情况而定。今年6月，住房和城乡建设部等部门联合发文，也要求各地公租房价格“考虑住房市场租金水平和供应对象的支付能力等因素合理确定”。　　

　　各地案例

　　广州:公租房租金拟分三档

　　据《信息时报》消息,广州市住房保障办有关人士前日介绍,目前广州市公租房管理办法仍在报批中。根据初步方案,公租房租金计划分为三个档次,分别为同地段市场价的60%、48%和30%,将按住户收入水平高低并结合区位情况分类收取。

　　经纬行研究中心经理朱欣苑认为,年轻人多需要在市区居住,目前市区的单间或者是一房一厅,房租达到1500元左右,这对刚毕业的人来说是很大的负担。在公租房推出的早期,政府能提供的房源可能比较有限,保障范围会收得比较窄,那么就先提供给能买经适房的这部分人群居住,房租大约是5-10元/平方米左右。随着公租房工作逐步推进,可以让开发商参与建设,将受惠面铺广到能购买限价房的人群居住,房租可以是15-20元/平方米。

　　据悉,广州市还将建设合租型公寓,这种公寓像大学宿舍,主要供给新就业人群、优秀外来务工人员和引进人才居住,解决3-5年的阶段性居住需求。

　　重庆:公租房租金为市价六成

　　在全国率先开展公租房建设的重庆,公租房的租金基本控制在市场租金的60%左右。

　　重庆市日前出台的《重庆市公共租赁住房管理暂行办法》中明确,对申请公共租赁住房收入的限制条件为,单身人员月收入不高于2000元;家庭月收入不高于3000元。出租价格以综合造价为基准,具体价格由市物价部门会同市住房保障、市财政等部门研究确定,定期向社会公布。

　　据重庆媒体当地报道,目前,重庆在建的公租房户型包括一居室、两居室和三室一厅,建筑面积在35至80平方米之间,租户可根据家庭成员情况选择户型大小,租住50平方米左右的公租房,租金预计在500元左右。刚毕业的大学生、城市新迁入人员、中低收入且无房者等城市“夹心层”,可以承受。