开发商资金链条绷紧 海南房价或“雪崩”在即

“我认为这个现象意味着开发商的资金链已经非常紧张，不得不依靠向购房者收取高额预付款来解决目前的难题。”针对本网日前报道的海口绿色佳园.江畔人家收取购房者20万元预付款一事，海口一不愿透露姓名的业内人士称，受国家今年以来针对房地产市场连续出台的多项意在遏制房价过快上涨的宏观调控影响，目前海南的房地产开发商普遍缺钱，因此下半年一些实力不强的开发只能降价求生。

融资渠道被压缩，开发商资金链吃紧

今年以来，随着国家一系列旨在遏制房价过快上涨的宏观调控政策的出台，房地产市场的观望情绪越来越浓重，随之而来的是商品房成交量的严重萎缩。有数据显示，自4月份至7月份，海口房地产市场每个月的销售量都在下降，一个月不如一个月。如7月海口共成交323套商品房，环比6月份成交的350套下滑7.7%；其中仅有2天成交量达30套以上，最多的一天也仅成交了38套商品房，却有高达19天的日成交量不足10套。

楼市交易持续萎缩，开发商销售资金回笼不畅，令开发商资金链吃紧。而银行信贷的持续收缩，也令开发商苦不堪言。此外，近期监管层对房地产信贷尤其是开发贷款风险发出密集警告：“部分房地产商存在资金链断裂现象。”要求银行注意防范风险，同时，监管层对“银信合作”亮红灯也让开发商融资渠道越发狭窄。

中国房地产协会2009年初的一项统计显示，中国房地产开发行业83%以上依靠银行信贷这一间接融资渠道。有业内人士认为，由于融资渠道被逐步紧缩，包括银行信贷和资本市场融资，部分房地产企业资金链趋于紧张，如果没有后续资金支持的话，开发商将很难继续硬挺。

开发商降价求生，海南房价雪崩在即？

“今年以来，房地产企业基本已很难从银行贷到钱，完全靠以往的信贷和发放的房地产信托来支撑。现在，这些资金已基本消化，开发商也已撑不了多久。让开发商更害怕的是房产税的开征，因此，尽快把房子卖掉是现阶段大多数开发商的想法。”业内人士申浩波日前在一次报告会上公开指出，眼下不少老百姓在持币观望，等待房价拐点。这意味着下半年刚性需求也不会爆炸性释放，加之投资性购房受到史上最严厉政策限制，“供大于求”也将促使房价低下高昂的头。

海口一不愿透露姓名的业内人士称，在一系列调控政策的影响下，缺乏资金来源的开发商只好通过降价促销来回笼资金。譬如金手指地产公司宣称旗下两大主力楼盘——海口高尔夫温泉小镇(楼盘详情 户型图 楼盘图 论坛)和兴隆温泉高尔夫公寓(楼盘详情 户型图 楼盘图 论坛)实行全线8折让利。

“但老实说，与年初的快速飙升相比，目前海南房价降幅并不明显。”这位业内人士说，以海口房价为例，统计数据显示，商品房7月份成交均价为7019元/平方米，环比6月份的7290元/平方米下跌3.7%，这说明，所谓的降价促销只是开发商为了吸引购房者出手的一种花招。

但他认为，随着时间的推移，一些实力不强的开发商如果仍然无法摆脱缺钱的困境，将不得不降价求生，抛售前期囤积的房产，海南房价或许有可能就此雪崩。