国土部数据被指自摆乌龙 背后暗示住房供地趋冷

　　数据乌龙之争背后:住房供地趋冷

　　新一轮闲置用地清查风暴展开在即

　　上半年住宅用地供应仅仅完成全年指标的三成,这不是一个值得乐观的数据。鉴于当前楼市降温明显,下半年的土地市场也难言乐观。

　　国土资源部(下称“国土部”)近日公布的数据显示,根据各地上报数据,全国31个省(区、市)和新疆生产建设兵团2010年1~6月住房用地实际供应量5.6万公顷,与去年同期实际供应量(2.4万公顷)相比增加约135%。

　　与同比的大幅增加相比,今年4月份各地政府上报的年度住房用地供应计划总额高达18.5万公顷,以此计算,今年前六个月只完成了全年指标的30%。

　　这是国土系统首次编制全国性城市住房用地供应计划,是否达标,显然对房地产市场具有很大的示范效应。

　　房地产重镇用地热情不高?

　　昨天,“国土部自降2010住房供地指标被指自摆乌龙”的报道引起热议。

　　国土部此次表示,2010年的住房用地供应计划总量与去年全国住房实际供地相比增加80%,与前五年平均年度实际供地量相比增加135%。

　　但根据国土部今年4月15日公布的2010年住房用地供地计划,今年全国住房用地计划拟供应量为184748.85公顷。由此得出,2010年住房用地供应计划总量与去年全国住房实际供地相比应增加约142%,而非国土部此次发布的《2010年1~6月全国住房用地供应情况》所显示的增加80%。

　　对此,一位国土部官员对记者表示,由于各地今年4月份所报数据的统计口径存在差异,一些地方上报的是纯住宅用地,也有地方是以房地产用地上报,所以今年全国18.5万公顷的指标并非全部是住房用地,也可能包含一部分商服用地在内。

　　官方数据显示,2009年全国住房实际供地76461公顷,而包括住房用地在内的房地产用地供应为10.3万公顷。

　　上述官员表示,80%的比例是以18.5万公顷和去年房地产用地相比得出,而142%的比例是18.5万公顷和去年住房用地相比得出,之所以出现两个比例是统计口径的差异所致。

　　“因为今年是全国首次编制住房用地计划,一些地方经验不足,以后这方面将会逐渐规范。”上述官员说。

　　中国土地勘测规划院副总工邹晓云认为,土地供应计划毕竟只是计划,能否落实也要看市场形势,一旦房地产开发企业的拿地需求降低,商品房用地出让的难度就会马上增大。

　　一线房地产重镇的现实已经充分证明了这一点。据新华社报道,今年上半年大多数城市完成供地计划均不到40%,深圳、广州等地更是不到20%。

　　国土部也表示,目前随着房地产市场观望氛围传导到土地市场,市场竞争拿地强度回落,底价成交和流拍时有出现,地价稳中有降。

　　一位重点城市土地整理储备中心负责人也对记者表示,目前地方的商品房用地供应还不好统计,但总体上保障房用地供应占了住房用地供应的大头。

　　国土部的数据显示,上半年保障性住房、棚改房和中小套型商品房用地供应量为4.2万公顷,占1~6月住房用地实际供应量的75%。