北京高档住宅迎来调控后首次小放量

　　经历三个月的调控，北京高档住宅迎来首次小放量。北京市房地产交易管理网显示，7月下旬10天里，备受市场关注的红玺台、首创禧瑞都两个均价超6万元/平米的高档住宅获批预售，相关部门开始对高端房放行。

　　项目位于国贸区域

　　北京市房地产交易管理网数据显示，国贸区域的首创禧瑞都、东北三环的“红玺台”项目先后于7月29日、7月30日获得预售许可证，其中，红玺台1、3、6栋住宅楼共166套房源获批预售，总面积达38898.64平方米，获批均价达64388元/平方米；禧瑞都1号公寓共186套获预售许可，预售价为68920元/平米。本次获批预售入市的为该项目的主力户型。

　　据这两个项目的销售负责人介绍，均已于上周末入市，其中禧瑞都的意向客户中有一半签订了认购合同，约有40套；红玺台也已经接待了几十组客户。此外据报道，世茂宫园也计划于8月开盘，开发商透露其均价也将超6万元/平米。

　　政府有意加大供应但仍“限价”

　　根据北京市房地产交易管理网信息统计，北京房地产调控新政出台后的5-7月，本市共有8个均价超4万元/平方米的楼盘获批预售。

　　“调控后市场新增供应不足，楼市交易量下降更明显，如今政府也有意加大供应量。”一位知情人士透露，本次获批的一个项目原本报价为8万元左右，获批价格大大低于申报价，属于被“砍价”。这表明尽管这些项目被放行，但是政府依旧对高价房有较严格的限制，其他项目不宜因此而过于乐观。

　　北京近期入市的多个高档新盘价格明显低于调控前开发商的预期。经过开发商和政府、客户在调控后长达三个月的价格博弈，获批预售的楼盘多数报价相对理性。

　　新项目谨慎预期销售前景

　　两个项目认为新获预售许可的房源可能需要较长的销售周期，红玺台销售负责人表示，根据目前的客户状况还看不出太多的市场趋势，想先观察一个月之后再说。

　　尽管如此，有机构最近监测北京成交均价超4万元/平米的41个在售楼盘发现：高档住宅房价涨多降少，约66%楼盘成交价上涨，瑞城中心7月卖出一套单价超15万元的户型，创北京今年来最高成交价；而高档住宅老项目优惠不多，个别楼盘一次性付款能9.5折，多数楼盘无优惠或有仅9.7-9.9折。

　　地产中国网分析师周志明认为，北京豪宅价格依旧坚挺，“抗性”较强。

　　新政后首个获批的单价4万元楼盘———太阳公元目前已经销售数月，但成交状况一直平淡，销售方透露，房子一周成交只有几套，市场和5月没有太大变化。对市场持谨慎乐观态度。