宁夏房产走势分析：房价增速能否控制在10%以下

近日，在宁夏回族自治区政府召开的新闻发布会上，住建厅有关负责人在盘点上半年全区房地产市场情况时说，在各项政策措施的综合作用下，我区房地产开发投资和施工面积稳步增长，房地产市场秩序明显好转，市场消费心理渐趋理性，商品住房销售价格涨幅趋于稳定，房地产市场继续朝着平稳健康的方向发展。

上半年商品住宅均价排全国第20位

房地产开发投资快速增长。上半年，全区房地产开发完成投资80.8亿元，比上年同期增长49.4%，增幅比上年同期高9.1个百分点，排全国第五位、西部地区第二位。

商品房施工面积大幅增加。上半年，全区商品房施工面积为1980.29万平方米，已超过去年全年水平，同比增长45.7%，增幅居全国第八位、西部地区第三位。

土地购置成倍增长。上半年，全区房地产开发企业购置土地面积307.68万平方米，同比增长1.5倍，土地成交价款13.4亿元，增长1.2倍。土地购置面积的大幅增长为房地产开发规模进一步扩大积蓄了后劲。

房地产开发资金到位良好。上半年，全区房地产开发企业本年到位资金118.55亿元，同比增长83.8%。

商品房销售面积增速放缓。受房地产市场宏观调控政策的影响，投资、投机性购房需求得到抑制，住房消费理念趋于理性，全区商品房销售面积增幅逐渐回落。上半年，全区商品房销售面积274.74万平方米，同比增长21.8%，其中，商品住宅销售面积231.91万平方米，同比增长19.2%。6月份当月商品房和商品住宅销售面积分别为45.07万平方米和38.1万平方米，环比下降45%和46.4%。

商品住宅销售价格涨幅趋缓。今年上半年，全区商品住宅平均销售价格3245元/平方米，排全国32个省(自治区、直辖市)第20位，同比增长14.7%，6月份环比增长0.2%，比5月环比增幅下降0.2个百分点。

下半年商品住宅价格涨幅将回落到10%以下

随着自治区人民政府《关于稳定住房价格促进房地产市场平稳健康发展的意见》的贯彻落实，全区房地产市场将继续保持平稳健康的发展势头。预计到年底，全区房地产开发投资将突破200亿元大关，同比增长23%以上；商品房施工面积将超过2500万平方米，同比增长28%以上；商品房竣工面积900万平方米左右，同比增长21%；商品房销售面积800万平方米，同比增长3%；商品住宅销售价格同比涨幅回落到10%以下。

目前，我区房地产市场主要存在四大问题：一是住房供应结构仍不尽合理，保障性住房和中低价位、中小套型普通商品住房供应量不能满足城市中等及以下收入家庭的住房需求。二是少数房地产开发企业热衷于开发大户型、高档次住宅，个别楼盘频繁调涨房价，不利于市场的持续健康发展。三是一些开发企业违规开发、销售，发布虚假广告，订立欺诈合同，销售承诺不兑现等问题仍然时有发生，侵害了消费者的合法权益。

针对这些问题，住建厅有关负责人指出，通过完善和实施住房建设规划，加快保障性住房建设，落实新建住房套型结构比例，更好地满足中低收入家庭的住房需求；通过加强市场监管，深入开展开发用地、价格备案、预售资金监管、信贷、税收政策执行等专项检查，严肃查处违法违规行为，规范市场秩序；通过全面开展住宅性能认定，大力推广“四节一环保”项目，加快住宅产业化步伐；通过建立完善房地产预警系统，定期披露市场信息，引导居民建立正确的消费预期；依靠科技进步，不断提升住宅综合品质，创新中小户型设计，引导产业向“小户型、高品质、低耗能、全装修”的发展方向转型，加快住宅建设和消费模式的转变。力争下半年商品房住宅价格涨幅回落到10%以下。

(作者：李军 魏萍)