区划调整将拉动价格 宣武二手房成交量涨2成

城四区公布合并的消息已过去一个月，此次区划调整对二手房市场产生怎样的影响？昨日，记者从多家房产机构了解到，7月原宣武区二手房成交量逆势上涨21%，但成交价并没明显上涨。房产机构认为，区划调整从长期看会对原崇文、宣武房价和租金有拉升作用。业主观望，房源量降两成

据“链家地产”数据统计，虽然近几个月由于新政，二手房成交量持续下降。但7月原宣武区二手房成交量较6月上升21%，在原宣武区有购房意愿的人群环比增加近2成。其中，牛街、槐柏树小区等邻近地铁的地区，成交量上涨近1倍。

不过，7月原宣武区二手房挂牌量却下降21.4%。“链家地产”分析师张月认为，挂牌数下降是因为宣武区与西城区合并，部分业主提高心理价位，但现在处于调控期，使得部分业主暂时观望，等待更好时机。房价方面，7月份，原宣武区二手房平均成交价2.6万/平方米，相比6月上涨600元。

西城上班族将倾向宣武

张月表示，目前，原宣武区的二手房价格水平与原西城区相比，仍然有明显差距。7月份，原西城的整体成交价格为3.1万元/平方米。但宣武和西城合并后，将会共享西城优势资源。f

如原宣武区域某些楼盘可能成为西城部分学校的学区房。而且受到西城成熟商圈的影响，一部分西城的上班族也会倾向于在宣武地铁附近购房。因此“宣武”二手房市场长期发展空间较大。

调控下崇、宣房价难大涨

伟业、我爱我家市场研究中心也认为，区划调整，从长期来看将对原崇文、宣武区的房价和租金产生拉升作用，同时原东城和西城相对较为集中的教育资源和较为密集的商业功能等可以得到更加合理的分配，会对原东西城区核心商圈和学区房的畸形高价有一定纠正作用。

但从楼市宏观调控的大背景来看，原崇文、宣武的房价和租金价格不会出现大幅上涨。此外，由于行政区划刚调整，各方面的规划措施的落实还需时日，所以区划调整对原崇文、宣武的利好在短期内并不十分明显。

(作者：马力)