新房库存月增两千套 大牌上市房企打算八折卖房

记者昨日获悉，国内一家知名上市房地产企业欲“低价”销售一批房源，与此前该楼盘房源价格相比，新房源售价降幅两成多。

昨日同时传来消息，7月南京楼市销售再创新低，在持续“歉收”的背景下，之前一直力挺房价的大牌开发商也开始低价“谋生”。

据了解，欲降价的上市房企打出了“64-85平方米百变空间，总价55万起，主城精装两房……”的广告语。按此推算，单价当在8500元左右，如再减去每平方米800-1000元的装修价格，实际毛坯单价仅在7500元左右。记者昨致电这家楼盘的售楼处，销售人员证实说，楼盘将于8月中下旬开盘，共有400多套房源，各种优惠活动后，价格最低的的确只有8500元左右。相较此前该楼盘每平方米9700-10000元的价格，新房价的降幅超过了两成。记者获悉，这家上市房企之所以降价，与上半年销售业绩欠佳密切相关。数据显示，该房企上半年销售增长率为-30.63%，在全国各大房企中，其上半年业绩已从去年同期的前十滑落至第20名。

在此之前，同为上市房企的万科已在北京长阳半岛调整了预期价格，从而取得了800多套的销售佳绩，万科一举，昭示着更多“大牌”房企正在放下身段迎合市场。“新浪乐居”主编王小军分析说，即便是降价，这家房企也不亏，毕竟其土地成本很低，而之前的销售价格利润率又超高，品牌溢价已超出正常标准。

上述房企，只是时下南京众多房企的代表而已。自4月调控以来，南京楼市成交每况愈下，最新统计表明，截至7月29日本月当地楼市共认购2441套、成交1392套，日均成交仅48套，创下今年新低。目前，南京住宅库存量渐丰，截至昨天下午5时，可售房源达到26989套，相较6月底时的库存量增加了近2000套。另据统计，下半年南京楼市共有119家楼盘计划推出房源，总套数约3.4万套。这样，库存量加新上市量，意味着楼市将形成明显的供大于求局面，开发商卖房压力与日俱增，“降价销售”有望更为普遍。

(作者：汪晓霞)