北京东四环二手房跌破两万炒客期房当二手房抛售

楼市短期回暖无望 期房当二手房抛售 受沿海赛洛城、金都心语等热点小区带动——

跌破两万 投资客“搅局”东四环

在东四环新买的房子还没等开发商交房就当二手房卖；50平方米的LOFT户型单价1.9万。

近日，位于百子湾桥的沿海赛洛城、金都心语等小区涌现出大量投资客低价抛售的房源，导致东四环房价跌破两万。这是自2009年以来，历史最低价。

记者探访

投资客低价“抛”期房

“不到两万了？房价又降了！”昨天下午，东四环沿海赛洛城底商下的中介公司橱窗上“房价不足两万”的房源信息，引起了路人的驻足观看。

据张贴此房源信息的21世纪不动产业务员表示，这套房是沿海赛洛城一套103平方米的二手房，折合单价确实不到两万，房主抛售是因为资金出了问题，而这个小区70年产权的二手房还从没按这个价卖过。

随后，记者又在该小区发现了另一套房源，一套50多平方米的LOFT，总价不到100万，折合单价1.9万。

均价2.5万的小区里怎么会有如此“便宜”的房源？记者一打听，原来是投资客在“作祟”。

“房主当初买房就是为了投资，现在想要卖出去，就得低价才能成交。”21世纪不动产业务员小董向记者透露，最有意思的是，这房子其实刚买没多久，开发商9月份才能交房。“要看房直接看开发商的样板间就行。”

小董表示，房主很谨慎，一般不露面，等对方看好了，价格能接受了，再见面。记者粗略估算，这套房买进时售价大约1.5万，按照1.9万卖出，房主小赚了20多万元。

东四环二手房跌破两万

虽然楼市不景气，但位于CBD辐射区的东四环房价跌破两万，绝对值得一提。目前，东四环大部分房源如后现代城等小区售价还维持在2.5万左右，而百子湾附近朝向、楼层比较好的房子报价也在2.3万以上甚至3万。

据记者调查，售价跌破两万的房子绝非一两套，而是越来越多。记者在焦点房地产网搜索房源后发现，与沿海赛洛城相邻的“金都心语”甚至出现了1.6万的报价。此外，还有房源报价1.8万，而每个中介公司手中至少有七八套不到两万的房子。

面对房主的超低报价，多数中介公司表示，这类房子挂牌两三天就可出手，可见部分购房者对此十分动心，“一般一套均价低于市场价两千的房子，基本上一周内就能出手，低于市场价一千的大概需要两周时间。”21世纪不动产相关负责人介绍，低价房成交速度很快。

二手房或再陷降价漩涡

期房还未交房就进入二手房市场的现象在2007年曾经涌现，最近两年已十分少见。

中原地产三级市场研究部总监张大伟表示，东四环中路沿线的沿海赛洛城、美利山、金都心语、金都杭城等楼盘，一直受到投资客热捧，这些项目的购房者中，有半数都是投资客。而如果一套房倒手最后仅赚了20万，显然在投资楼市中算不上大手笔。

据分析，新政前投资客的老油条们已经陆续抛售了房源，现在抛售的明显属于“菜鸟”级别，由于近日市场频频传出调控继续收紧的信号，迫使这些原本还在指望楼市回暖的投资客放弃等待，选择抛售。

荧灿地产总经理顾辰天认为，东四环出现的抛售有可能将日前已经止跌的二手房价再次拉入降价漩涡。他提醒购房者，目前的低价房大多为50年的商住楼，水电等生活成本较高，且多为楼层、朝向不佳的房源，自住型购房者仍需慎重考虑，可以多看看房，淘出性价比高的二手房。　

(作者：张媛)