一线楼市7月成交触底反弹 刚性需求开始入市

　　7月广州网签累计成交超过4000套 房价下降7.06%

　　新政三月后,京津沪穗深等全国主要楼市成交“触底回升”。主要城市成交量的回升是积压的刚性需求筹码开始入市,对未来楼价有一定的支撑。不过,此前市场的僵局能否因此被打破,还需要对下一步政策走向和供应量进行观察。

　　7月19日~25日部分城市新房成交情况

　　北京:新房成交套数环比上涨72.6%,成交面积环比增长50.3%。

　　上海:成交套数和成交面积环比分别增长22%和24%。

　　广州:成交4278套,环比增加7.76%。

　　数据来源:中国指数研究院、阳光家缘

　　阳光家缘数据显示,7月份广州新房市场量升价跌,成交环比上升了8%,而房价降7.06%。

　　一二手房成交量齐升

　　根据某地产对阳光家缘网签数据的监测,7月份成交量连续两周环比上涨,其中在7月19日~25日期间,网签995套,环比增加19.74%。而7月份,广州新房成交4278套,环比6月份增加了7.76%,成交面积46.33万平方米,环比上升5.82%。这是在连续三个月出现下跌后,广州一手住宅成交出现企稳回升的迹象。7月份广州十区二县一手住宅网签均价为10288元/平方米,与6月环比下降了7.06%,略高于今年2月份10252元/平方米的均价。

　　在二手房方面,市场的交易也开始复苏。7月上半月经满堂红地产促成的业务交易量比6月同期增加33%。

　　合富置业的市场分析师龙斌表示,近来成交有一定幅度上升,主要是刚性购房者经过2~3个月观望之后,部分人群入市了。满堂红专家沈锐培也认为,楼市成交回升,主要是部分刚性需求的释放,“毕竟观望了几个月,而且目前物业价格相对之前要低点。”

　　“4月楼市新政出台后,投资和刚需同时出现萎缩,三个月后,全国楼价似乎并没有出现一处实质下调,部分比较着急的刚需买家开始被迫入市,刺激了成交量的回升。”地产经济学家邓浩志对记者分析认为。

　　中原地产对京津沪穗深五大城市的监测显示,近期各地二手房的挂牌量已从新政后的最高位逐步回落。7月19日~25日期间,上述五大主要城市挂牌价格下跌幅度亦开始减缓。如北京二手房挂牌价5月环比下降2.6%,6月降1.9%,而最近一周降幅仅为1.5%;广州二手房挂牌价同期降幅分别为1.8%、1.3%和0.3%。