两区合并带动楼市 "宣武"二手房成交量涨两成

　　宣武区与西城区合并成新西城区后，原宣武区二手房成交量环比上涨21%，记者昨天从“链家地产”市场研究部获悉，7月原宣武区二手房成交量较6月逆市上升，成交均价约为2.6万元/平米，而新政前为2.8万元/平米，整体楼盘均价仍下降约7.2%。同时，该区域内有购房意愿的人群数环比增加了近2成，但挂牌数有所下降，环比下降约21.4%。

　　据介绍，原宣武区新增的购房需求中，其新增学区房、地铁沿线二手房市场成交火爆，特别是临近4号线和2号线的小区成交量环比增长近一倍，如牛街东里、槐柏树小区，成交均价在2.6万元/平米左右。部分业主也提高了对自己房产的心理价位，认为这些优势明显的楼盘在未来可能升值，从而选择观望，因此挂牌数有所下降。

　　“链家地产”市场研究部分析认为，成交量反弹的主要原因，是宣武区和西城区合并后，将共享西城优质资源，原宣武区某些楼盘可能成为西城部分学校的学区房。另外，一部分在西城区上班的上班族也会更倾向于在原宣武区沿线地铁附近购房。

　　目前，原宣武区7月平均楼盘价虽有小幅度上升，但整体价格和原西城区相比仍有着明显差距。7月原西城区整体成交价格平均为3.1万元/平米，高出原宣武区约15%以上，局部差异最高达30%以上。