8月北京21个项目计划开盘 新盘低开趋势明显

在政府表态延续各种楼市调控力度的8月，机构监测的开盘供应量继续缩减。虽然在7月，部分相对热盘销售情况较好，但业内人士认为依旧不能扭转楼市的观望大势。在此种情况下，开发商推盘谨慎。定价方面，比起此前价格较高的老项目后期，新盘定价相对轻松，多数选择继续低开。

环比7月减幅近四成

在京城6月楼市成交量降至2008年2月以来的历史最低点之后，7月出现了触底反弹趋势。不过，从机构统计的开盘数量来看，供应层面却仍然相对保守。

亚豪机构数据显示， 8月北京市共有21个项目计划开盘，其中纯新盘包括昌平的领秀慧谷、怀柔的影人四季花园等，占到了总量的三成左右。以目前的市场推盘情况来看，7月计划的开盘数量难以达到预期，但7月北京计划开盘量为34个项目，环比7月，8月开盘量减了近四成。

此外，从开盘区域来讲也有变化。此前五至六环的房源一直是供需主力，但是8月份21个开盘项目中位于五、六环之间的项目仅有7个，占总量的30%。亚豪机构副总经理高姗分析，8月主流环线区域的产品供应量出现减少，表明相应区域楼盘的蓄客尚不够充分，开发商的推盘意愿自然就被削弱了。

新盘低开趋势明显

据目前的市场情况看，虽然开发商面临“降价”压力，但老项目后期“降价”困难，新项目相对明朗，低开趋势明显。

亚豪机构数据显示，开发商定价明显谨慎。8月北京市计划开盘的21个项目中，仅11个项目有报价。成交量的低迷令越来越多的老项目面临定价难的问题，而纯新盘往往首次推出量较大，在需求不旺的弱势环境下，则面临着蓄客难的问题，不得不选择低价开盘的策略。

高姗表示，虽然7月份成交量在一些优质项目的带动下出现了环比的上升，但这仅为个案，不足以撼动整个楼市的整体走势。

记者了解到，一些8月延续销售的“低开”老项目后期没有明显价格调整。保利·茉莉公馆价格几乎与二期持平。8月入市的一些新盘也表示了低定价的意愿，怀柔的影人四季花园相关负责人表示，“定价不会高于周边楼盘价格”。