广州可新增住宅供应3.7万套 价格吃紧

据合富辉煌市场研究部的最新报告，6月份广州楼市基本延续了5月的市场状况，成交依旧在低位徘徊。展望下半年，广州楼市供应区域性失衡的局面无法得到好的改善，价格下调的整体趋势无法避免，预计下半年广州楼市价格将下调10%~20%。

成交主力：万元以下盘

6月广州市商品住宅成交34.16万平方米，同比减少65%，从成交的区域分布来看，当前广州楼市成交外围地区日趋增长的态势非常明显。成交量上，单价万元以下产品成交大增，中低端需求成为当前楼市主力，促成全市成交均价结构性下调。中心城区由于售货量小，价格坚挺，整体成交一直低迷。价格方面，6月广州市商品住宅成交均价11700元/m2，环比下降9%。

新货重头：花都番禺

广州市下半年可新增住宅供应3.7万套(其中约1万套已具备预售证)。从区域分布来看，新货集中在花都、番禺，合计比例超过五成。而中心城区新增供应仍比较稀缺，其中天河区、白云区的新增供应相对充裕一些，但海珠、荔湾、越秀、黄埔等区的新增供应均非常紧缺。

下半年供应区域失衡难以有效改善，这必然导致未来不同区域的价格调整幅度不同。下半年楼价预料与上半年相比有10%~20%的下调空间。由于政策放松可能性不大，成交量难以明显回暖，预计下半年月均成交量约40万~50万平方米。

(作者：黄涛)