调控显效开发商资金链普遍吃紧 降价或成趋势

　　随着调控的深入，开发商的资金没有那么宽裕了。据21世纪不动产初步监测统计，2009年9月以来，包括万科、招商地产、金地等上市房企的增发申请，涉及融资总额近700亿元，它们均已暂停或终止。21世纪不动产认为，三四季度中，一部分开发商将不得不降价图存。

　　央行发布的统计数据显示，二季度房地产开发贷款的新增量仅为1216亿元，而一季度开发贷款为3207亿元，开发贷大幅减少。

　　据有关机构统计，2010年上半年十大标杆房企共计融资达323亿，仅占去年全年融资额的25%。这种情势之下，各开发商转而选择非常规渠道融资，包括寻找海外合作伙伴、与外资银行签订贷款、与投资机构合作成立基金以及发行高息公司债等。

　　21世纪不动产集团的市场总监林蕾认为，开发商的各项资金来源趋于紧缩、减少甚至枯竭。楼市调控的主要部门已纷纷表态将继续坚决执行调控政策，开发商可以选择的路径已经不多。一些开发商生存都成问题，只有降价或转让部分股份；另外一些开发商虽然生存没有问题，但也须降价回笼资金。