北京各银行调查:不同银行首套房贷利率能差10%

　　随着7月15日住建部等五大部门对二套房认定标准的细化，此前贷款调控松动的传闻“不攻自破”。针对变数诸多的2010年房贷市场，为让广大借款人对政策做到心中有数，记者为此采访了“伟嘉安捷”，特将当下北京一些银行现阶段房屋贷款政策汇总如下：

　　●首套房：首付标准相同 优惠利率折扣各异

　　首套房贷款政策各家银行在首付方面并无差别，均执行90平方米以下首付最低20%、90平方米以上首付最低30%的政策，而在利率方面则有些“参差不齐”，不过利率折扣在七五折或是八五折的银行占多数。

　　记者了解到，首套房优惠利率的差异化，对满足中低收入家庭的需求会更有利，与政策初衷相吻合。目前银行对首套房的审核较为严格，借款人家庭成员名下必须是无房无贷才能享受到首套房优惠。而个别银行对于该行认定的优质客户，如贵宾卡、白金卡、VIP或是对该行有特别贡献的借款人，且个人征信记录良好，可以酌情给予下浮30%的利率优惠，但能申请到此优惠的客户极少。

　　●二套房：首付、利率相同 认定标准严

　　对于二套房贷款政策，目前各银行均严格按照“国十一条”和“京十二条”文件精神，对第二套房贷款执行首付最低50%、利率上浮1.1倍。根据记者的了解，对于二套房的认定标准，各行均以“认房又认贷”为原则，对于家庭成员名下有过贷款记录或是名下现有一套全款住房的借款人，在申请再购房时，一律属于第二套住房。而本月19日市建委钥匙盘发放后，已有少数银行拿到了钥匙盘，其他银行也在申请中，二套房认定将更加有据可依。

　　●三套房：北京各家银行无松动均停贷

　　对于第三套房贷款，目前北京各家银行是停止发放贷款的。从北京市房贷申请群体来看，三套房客户不足总贷款购房人的10%，而其中不乏投资炒房人群。第三套房停贷对于打击投资、投机炒房人群与平抑房价的政策初衷是相吻合的，对于房贷市场发展将起到积极的推动作用。