本轮楼市调控已满三月 剖析六大焦点预知楼市未来

　　楼市正在成为一个各方难解的谜局。

　　就在本轮楼市调控已满三个月，各地楼市价格相继松动的关口，有媒体透露，来自高层的信息显示，始于4月份的针对遏制房价过快上涨的短期调控已宣告结束，楼市调控的重点开始转向“居者有其屋”的长期调控。与此相互佐证的是，近日北京二手楼价迅速掉头向上。

　　不过，昨日国土部的“上半年全国土地市场动态监测分析”报告仍然建议，下半年要保持现有房地产调控政策的持续性和稳定性，确保实现调控目标。政策风向的迷失让市场依旧扑朔迷离。

　　不管怎样，楼市自有其内在的规律。本报记者就百姓关心的楼市的热点进行了梳理，对以下六个问题的追问将直接决定楼市未来的方向。

　　1问

　　下半年房价能降多少？

　　自4月份出台楼市新政以来，本轮楼市调控已经走过三个月，主要城市的房价上涨脚步已有所减慢。国家统计局的数据显示，2010年6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.4%，涨幅比5月份缩小1.0个百分点；环比下降0.1%，5月份上涨0.2%。而广州市6月份商品住宅成交均价为11700元/平方米，环比下降9%，相比近期价格峰值13254元/平方米(2月均价)降幅更是达到12%。在调控政策的重压之下，房价已经降温少许。

　　随之而来的结果是销量的大幅下滑。根据中原地产公司的统计，系列新政后，广东成交量下降50%，上海、深圳、北京的降幅甚至一度达80%到90%。

　　“照目前的形势看，我们只能再扛一年。”广州一位开发商表示。路劲地产北京区副总经理温立伟则表示，不少开发商因为去年业绩好，暂时不缺钱，但是楼市调控已经影响了开发商的现金流周转速度。“到一定时刻，开发商不得不促进销售来加速现金流周转，就必须降价。”据悉，为了应对销量下滑、资金回笼的困境，地产商们已经开始进行新一轮的打折促销活动，例如万科在其6月销售简报中明确表示，万科各大城市项目已经降价15%。

　　房价还会再降吗？近日，国土部部长徐绍史的“降房价”预言引发了一场全民猜想。徐绍史说，“房地产市场呈现出量跌价滞的态势，再过一个季度(三季度)左右房地产市场可能会面临全面调整，楼市新政三季度推出，房价会有所下降，但下降到什么程度不好说。”这是自4月中旬地产调控以来，房地产管理主要职能部门主要官员首次表态和预测中国房地产可能全面调整、房价将会下降。

　　不少业内人士表示，下半年价格下降是肯定的，并且幅度在10%—30%。中原地产华北区域董事总经理李文杰初判本轮调控今年年底、明年年初为低位，幅度估计在20%—30%。而合富辉煌集团市场研究部昨日发布报告预测，下半年楼市价格将下调10%—20%。

　　2问

　　已购房投资者该守还是抛？

　　新政中对于投资投机性需求的限制政策，让不少已经购房的投资客慌了神，有的人更是“断臂求生”以求撤出楼市。根据最新统计，截至新政百日，北京楼市中投资购房比例已下降至14.5%。

　　“今年上半年，全国的房产交易量出现萎缩；下半年，房价就会有一次降幅，在一线城市或会降低40%左右。”深圳大学经济学院国际金融研究所所长国世平表示，全国的房价下跌，建议现在有购房计划的市民，暂时以租房为主；而手中有多处住房的市民，可以把没有用处的房产卖掉，快速变现。国世平认为，现在出手买房就是当“解放军”，解放别人，套牢自己。

　　资深房地产专家韩世同持相同的观点。他表示，对于投资客来说目前抛掉比持有更能实现赚钱的目的。“下半年经济会进入下行区，房价也会跟着下行。投资客应该趁现在房价尚处于高位时抛售，低买高卖，不然房价下跌了就会被套牢。”

　　也有业内人士持不同观点。合富辉煌首席分析师黎文江认为，从长线投资来看持有比抛售更适合目前的经济形势。“房价一向与GDP正相关，虽然中央表示了下半年经济增速会放缓，但不会让GDP掉得很厉害，那么房价也不会过分下降。其实就整个中国国情而言，只要城市化进程不结束，楼市行情也不会结束，上涨是大趋势。长线来看，持有当然比抛售更能赚钱。”