上海30幅地块晒了一年 开发商被疑申请延时批准

　　截至7月,上海去年6月已经出让的33幅地块中只有3幅地块部分或全部开工,其余30幅地块目前尚在“晒地皮”阶段。

　　而《每日经济新闻》记者此前的调查显示,上述未开工的地块中有相当一部分是土地成交价或与周边房价基本持平,或已高出周边房价的“新地王”。一家被曝尚未开工的开发商说,天价地王比周边的其他楼盘在前期筹备上更花时间,仅仅前期规划就需要半年或者一年时间,甚至连建筑材料的选用,都需要约请目标客户聊一个晚上,并组织所有部门讨论一整天。高价买地的开发商正在为他们去年的冲动买单。

　　多幅地皮未建先亏

　　发布上述研究报告的研究人员昨日证实,上述未动工地块的数据采样工作,是在今年6月完成的。按惯例,该机构每一季度根据前期出让土地的资料对项目的施工情况现场拍照调查取证。

　　在总共30幅未开工地块中,有9幅是去年和今年成交的上海“地王”。而《每日经济新闻》记者对上述“晒地皮”的地块进行调查发现,相当部分是此前已被本报报道尚未开发就已经亏损的。

　　根据提供的资料,被称为“迪士尼地块”的,于去年11月以11.9亿元成交、楼板价达到14024元/平方米的川沙新市镇A08~03地块,目前周边报价最便宜的天和湖滨,均价只有14000元/平方米,而且整个板块六月份才成交了十套。成交楼板价52855元的闸北区苏州河北岸东块1街坊地块,周边报价最贵的复地新都国际,销售均价也不过40000元/平方米。

　　低迷的市场行情和周边楼盘较低的售价,令开发商未建设已面临亏本危险。因此有分析认为,开发商与其现在开工,面临亏本危险,倒不如等到市场时机更好时开工。一些媒体的报道更认为,开发商是有意囤地,以避免开发亏损。