恒隆地产董事长陈启宗:内地地产商元气已伤

　　昨日,恒隆地产(00101.HK)发布截至2010年6月30日的全年业绩,期内实现净利润222.56亿港元,同比大增4.4倍。

　　公告还透露,受惠于内地的消费增长,内地物业租赁业务取得较大的增幅,来自内地的投资物业的租金收入及盈利均增加了14%,分别升至19.31亿港元及16.29亿港元。

　　恒隆地产董事长陈启宗表示,集团在香港的物业租金收入过去数年一直保持5%至8%增长,内地租金水平的波幅则较大,但是总体上,内地地产项目的非杠杆回报率高达30%。

　　陈启宗昨日坦承,“国十条”冲击了内地的商用住宅市场,并相应会令商用物业受到影响,但他认为,内地的商用物业仍然具有潜力,集团目前在内地已经开展了七个项目,预期的总投资额400亿港元,已投入120亿港元,未来五年将投入200亿港元。

　　陈启宗甚至透露,公司将会暂停增加在香港的土地储备,而主要转型发展内地商用物业。至于发展方向,陈启宗表示,内地一线城市地价已经太高,而二线城市高档物业回报率并不低于一线城市,未来将会是发展重点。

　　恒隆对于内地商用物业市场的进取,也与当前内地地产商的竞争力下降有关。“不要忘记,2008年第四季度的时候,很多内地大的住宅地产商从技术上说已经破产了,是政府的政策救了它们,但它们的基本财政状况已经不佳,再加上2009年疯狂买地的时候,价钱实在是高得太多,所以他们的状况已经与2007年很不一样。”陈启宗说,“我看今年的环境,他们不太可能转到商用房地产市场跟我们竞争。”