上海高端住宅上周零成交

　根据上海中原地产的数据，上周由内至外各环线，全市商品住宅(剔除配套动迁)成交均价分别为内环41794元/平方米、内中环23878元/平方米、中外环23860元/平方米、外郊环15601元/平方米、郊环外10685元/平方米。受中低价房源的增多影响，内中环均价跌幅最大，为33.75%。成交价在8万元/平方米以上高端住宅上周出现零成交局面。

上海中原研究咨询部经理龚敏表示，今年楼市受到新开工面积下降影响，供应有所减少并导致楼市交易回落。目前，房企为抵御房价过分下跌，“捂盘惜售”较为常见。德佑高端地产指数显示，经过近3个月的观望，市场对政策有了一定的消化，刚性需求购房者也出现了疲态，7月带看开始活跃，成交量止跌回升，7月前三周成交量比6月同期上涨30%。

7月以来，二手房挂牌量与新政出台时的挂牌量相比增幅超过50%，且多集中在宝山、虹口、普陀、闸北等前期投资客聚集的区域。其中，普陀区的挂牌量居全市之首。受挂牌量激增的冲击，部分楼盘的价格下降幅度超过1000元/平方米，在未来一段时间可能带动周围二手房价下行。此外，7月各房企纷纷公布上半年销售业绩，8成房企未达预期目标。为完成业绩，下半年一手房产市场可能将量增价跌，下半年房价下降幅度或将超过新政刚出台的第二季度。

(作者：晏秋秋)