购房需求集中爆发 7月北京楼市成交量反弹

　　在6月的成交量降至2008年2月以来的最低点后，7月份，北京楼市出现反弹。北京市房地产交易管理网数据显示，7月中上旬，北京期房住宅共成交2972套、308596平米，与6月同期相比，分别增加10.8%、20.4%。扣除保障性住房，实际成交期房商品住宅2259套、251690平米，与6月同期相比，分别增加48.6%和43.3%。

　　亚豪的机构副总经理高姗分析，6月底以来，大兴黄村、房山长阳等新城区热门板块的项目平价入市，促成了阶段性需求的集中爆发，直接反映在7月中上旬的成交量中。这些项目的位置都在五、六环之间，开盘价格在14000-17000元/平方米之间。

　　随着调控的力度的加深，政策效应开始显现。7月中上旬，北京商品住宅成交均价为18298元/平米，环比6月同期每平米下降343元，降幅为1.84%。

　　高姗介绍，7月中上旬，四环以内的商品房的成交占比有所增加，售价有所松动。6月底以来，共有5个纯新盘上市，纯新盘的定价更加灵活，多采取“低开”方式吸引客群、促进销量，也是7月成交均价下降的重要原因。

　　与购房需求有所反弹形成反差，供应层面仍然相对保守。亚豪机构统计数据显示，7月中上旬仅有10个项目开盘，新增供应2938套、326810平米，与6月同期相比，分别减少48.4%、26.0%，整体开盘均价22500元/平米，环比下降1636元/平米，降幅为6.8%。虽然还有10余个项目计划在7月下旬推出，但开盘项目总量环比仍将下滑。

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