地产龙头持续反弹二成 市场再度憧憬调控松动

　　尽管相关部门曾重申从严执行房地产调控政策，但近20日来，地产股中的万科、保利地产、招商地产等龙头的股价并不理会，继续反弹，累计的涨幅已达20％左右，并带动大盘逐渐活跃。在这波强劲反弹的背后，是市场再次憧憬房地产调控松动。

　　近期关于房产税将推迟出台的消息，虽未被证实，却着实令市场遐想万分。宏观经济增速放缓、上下游产业受影响、欧美有重启刺激政策的趋势等信息，无疑又强化了这种猜想。不过在股市憧憬政策松动的同时，不少业内人士仍然坚持从严执行调控政策的观点。 

　　房地产板块“翻身”

　　受中央密集出台一系列的房地产调控措施的影响，今年4月份以来房地产板块首当其冲成为领跌主力。然而，自7月初探底之后，A股房地产板块便展开今年以来最大幅度的一波反弹，并“翻身”成为带动沪深股市上涨的先锋。

　　Wind数据显示，申银万国房地产行业指数近20日来涨跌幅达到13.29%，涨幅在23个行业中位居首位。房地产板块之中，有24只个股近20日涨幅超过20%，金山开发、深振业等涨幅甚至达到50%；地产股中的万科、保利地产、招商地产等龙头涨幅分别达到17.96%、17.31%和22.37%。截至目前，反弹近一个月的房地产板块个股仍处于强势状态。

　　除了A股市场之外，香港市场的地产股也从7月中旬起呈现出较强走势，和记黄埔、鸿基地产、SOHO中国、新世界、恒大地产均出现不同幅度的反弹。

　　不仅市场的表现良好，在二级市场上，房地产公司同样得到了众多机构的青睐。

　　刚刚披露完毕的基金二季报显示，在调控政策的影响下，基金在二季度纷纷减仓地产股，然而，自7月份起，地产股成交量明显放大，市场关注度上升，而在板块集体走强的带动下，各路资金也开始涌入地产板块，比起其他行业，地产板块呈现出明显的资金净流入情况。

　　对于房地产股的强劲反弹，业内认为，一个原因在于对估值的修正。经过一波持续下跌之后，无论从市盈率还是市净率，无论是看绝对值还是相对值，地产板块的估值水平都处于过去五年的平均值之下，而股价也已经比较充分地反映了房价下调的预期，因此，板块估值筑底之后迎来反弹也属正常。

　　同时，市场各方也认为，对于未来政策的放松预期也是影响房地产走势的另一重要的原因，房地产调控政策也即将迎来“底部”。

　　此前，关于房地产调控政策可能放松的论调刚刚浮出，便遭到了多部委的同时否认，但政策放松的预期并未因此而消散。各方均预计，短期内不会出台更为严厉的地产调控政策，而前期的政策也有可能随着调控效果的初步显现从而出现执行过程中的松动。