房产调控新政满百日　济南房价仍是一盘乱棋

“求变”的开发商开始打折促销，给楼市带来一点小惊喜但业内人士普遍认为，楼市低迷的格局还要持续一段时间。

新政实施百日，济南的房价已不再直线蹿高。

4月17日，“史上最严厉”的房地产调控政策出台，到现在已满百日。在这100天里，省城的房地产市场虽未像一线城市那样“飞流直下”，但也经历了“阵阵寒意”。

从济南透明售房网的数据看，截止到26日下午5点，7月份济南市新房的签约成交量已经近1500套，虽然离月底还有几天，但这个数字已经比上个月有了较大幅度的回升。

而从4月份房产新政实施以来，从济南市新房的成交量看，每个月环比上月都有300多套的下降。在调控面前，购房者由年初的“追涨”逐渐变成了现在的“ 观望”，房价的上涨底气不再那么足，越来越多的人相信房价会降，许多楼盘也开始门前冷落。

“我们的许多准客户现在都变成观望者了，经常打电话问我们的问题就是房价有没有打折优惠。”省城一家楼盘的销售负责人告诉记者，许多原本打算投资楼房的人，现在也开始“望楼却步”。

光从数据看，调控的3个多月时间里，济南市新房成交量走出了一个连续下滑然后小幅回升的曲线。而如果我们剖析数字的背后，会发现市场正在经历着许多前所未有的变化。

记者在采访中了解到，7月份成交量的回升一方面与市场供应量较前期增加有关，另一方面也是因为许多开发商在 7月“淡季”选择了打折等促销手段。“根据我们的调研，7月份虽然是淡季，但开盘和加推房源的楼盘就有十几个。”信立怡高房地产顾问机构市场部李臻经理说。

新政刚推出的前两个月，省城几乎所有的开发商都选择了同样的方式，他们把自己的房子“隐藏”起来开始观望。而这种情况在 7月份突然发生了改变，他们不仅积极推房，而且“打折风”开始兴起，大折扣也开始出现。前几天，文化路上一家楼盘直接打出了8.2折的优惠。据记者近期统计，目前省城有打折等优惠活动的楼盘已经有20多家。

部分开发商的打折行动虽然带有刺探市场的性质，但也赢得了消费者的认可，部分推出特价房的楼盘成交量还不错。如长清的恒大绿洲、北部的万象新天和尚品清河，五六千元的价位吸引了许多购房者入市，有的楼盘开盘成交率达到了百分之八九十。西部有一家楼盘，他们以8200元/平方米的价格入市，比购房者此前的预期低了800元，从而取得了八成的开盘成交率。

在这些打折特价房源和低价入市楼盘的带动下，7月份的成交量有了回升。尽管这是部分购房者对价格松动的积极回应，但还有许多的购房者还在继续观望。

从省城目前楼盘的价格来看，价格上涨的情况虽然还有，但是已经很少见了。而在我省一些房地产专家和业内人士看来，目前成交量的低迷应该还会持续几个月，此后，整个市场将会逐步走向一个新的均衡。