8月计划开盘量小幅反弹 打折楼盘数量持续增加

　　搜房网讯　搜房网数据监控中心最新发布的数据显示，北京8月份计划开盘的楼盘数量相较前三个月有小幅的反弹，虽然大部分计划上市的楼盘开盘时间和均价尚未确定，但是打折和优惠已成促销的主要手段，打折楼盘数量增量明显。

　　统计数据显示（截止到2010年7月22日），北京8月计划开盘的楼盘数量为36个，其中全新楼盘17个，老项目开盘19个。从计划开盘的数量来看，较之5-7月份，8月份的计划开盘数量实现小幅反弹。

　　北京5月计划开盘的数量为45个，6月为37个，7月为28个。这种呈逐月递减态势终于在8月份被打破。“进入7月以来，整个北京市场成交量有所反弹，较为乐观的成交量或许催生了开发商的推盘意愿，所以8月计划开盘数量会有所增加。” 搜房网数据监控中心分析员冯大丰这样认为。

　　热点区域少 城区项目多

　　在这36个项目中，城八区占据绝大多数，但热点区域大兴、丰台等颇为令人意外地只分到了零头，而房山区计划开盘量则为0。数据显示，8月计划开盘的楼盘有20个集中于城八区，仅朝阳区就有8个。有专家分析称，由于拆迁、旧房改造等因素，使得一些原来并不被人关注的城区楼盘也开始渐热，而投资这些楼盘的则多为刚性需求的购房者。

　　打折楼盘数量持续增加

　　新政实施已达百日，北京的楼市交易量价齐跌，这使得许多开发商难以定价，当然同时也催生了众多项目的打折优惠政策。

　　几乎所有的8月计划开盘的项目均未确定准确的开盘时间，近半数项目开盘均价“难产”，只有16个楼盘公布了预计售价。项目的定价“观望”态度依然浓厚。即便如此，8月份北京楼盘打折的态势却渐趋明朗。从数量看，8月份北京打折楼盘数量增加了42个，共有110个普通住宅项目出现了不同程度的打折优惠。从力度看，打折力度最大的项目，如和平大道直降45万，8哩岛搜房卡会员独家优惠全款9折，总房款直降47万等，打折力度都非常大。其他楼盘折扣也在9折以上。总体来看，打折楼盘数量的显著增长，从一个侧面说明了北京楼市价格或开始松动。

　　7月仅8盘惨淡入市 创新政后新低

　　一边计划开盘的数量反弹，一边打折优惠楼盘的数量大幅增多，表面看来北京楼市有升温迹象。值得一提的是，据搜房网数据监控中心统计数据显示（截止到2010年7月26日），7月份实际上市楼盘仅为8个，远低于之前两月，创2010年5-7月实际开盘数量新低。而7月份北京计划开盘的数量为28个，实际开盘数量与计划开盘数量的夸张对比，也让人深思。对此，一位业内人士认为，由于受新政以来楼市成交持续低迷的影响，不少的项目还在开与不开之间游移不定。

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