后新政时代看中国式智慧:炒房团变身炒租团

　　已经忘记从何时，“中国式”成为了流行语。

　　中国式离婚、中国式结婚、中国式蜗居、中国式幸福……

　　“中国式”其实还有独特现象，就是充满着变通智慧的中国房地产市场。

　　从年初二手房交易恢复5%契税，到刚刚出台的20年房龄以上的二手房不予贷款，新政的不断推出使得二手房销售遭遇到前所未有的瓶颈。

　　于是，聪慧的地产投资客与投机者纷纷转向租赁市场，由炒房团摇身一变成为“炒租团”。

　　租房租成千万富翁，正是后新政时代中国式智慧的集中体现。

　　5月份，北京房屋租金价格同比上涨了23.33%，租赁均价达到2828元/月，比上月上涨了2.39%。虽然租赁旺季还没到,中关村、西城和东城热点学区的租赁房源供应已比较紧张,租金提前部门出现大幅上涨，成为本轮房租上涨的代表之一。

　　中国式房租

　　后新政现象：房价跌、房租涨

　　新政后一个多月，市场不断传出房租上涨的消息。究其原因，主要是楼市调控政策的密集出台加剧了市场观望情绪，部分潜在买房者转向了租赁市场，导致租金价格迅速上涨。换句话说，由买转租是本轮房源上涨的“原动力”。

　　很多专家认为，此轮房租上涨不会持续很久，因为随着房价的逐渐稳定，购买需求将慢慢释放出来，买转租的“原动力”弱化后，房租也就止涨了。

　　但业内也有不同的观点，认为新政并不是租价上涨的主要原因。许多经纪公司的一线操盘人员表示，“新政后，原本准备出手的购房者面对房贷政策收紧等压力，不得不暂停买房转而租房，但业主的反应并没有那么迅速。虽然近两个月二手房成交量明显下滑，但很多业主依然坚持出售而非出租。另外，对于资金并不紧张的房主而言，还是以出售为主，考虑到后期看房等因素，即使短时间卖不出去房子也不会出租。这就造成了租房房源供应不足，所以房价上涨是必然的。也正因此，租价上涨是暂时的，不具备持续性。”