杨强宏：调控是一剂猛药 后续仍有温和调理

　　4月17日，被业界称为“新国十条”的房地产调控新政正式发布。新政至今已百日，但大众期待的“巨变”并未如期而至，与历次调控后的楼市表象一样，这次同样上演着成交量迅速下滑、价格依然坚挺、土地市场急刹车、各主管部门频出细则、开发商向媒体大倒苦水等常规戏码。然而，在住建部明确表态调控依然持续的坚决回应中，中国楼市似乎还是在期待着什么。

　　在新政后100天这一时间节点，搜房网新闻中心百城联动推出系列策划——《2010房地产新政百日观察》，全面展现新政百日楼市百态，寄望为业界和购房者判断房地产未来发展方向提供借鉴。以下为金网络百城顾问总经理杨强宏接受搜房网专访的实录：

金网络百城顾问总经理 杨强宏

　　本次调控与以往不同

　　【搜房网】被喻为史上“最严厉”的调控实施以来，至今已近百日。就目前来看，您认为此次调控政策的力度如何？

　　【杨强宏】这次调控的力度我相信大家都有共识，我认为这次跟以前的调控有不同的地方，从措施上来看是很严厉的，但跟上次有差别。上次调控基本是对经济过热情况下市场供求的调整，而这次调控关注的着力点不完全是市场供求关系，而是基础制度方面的问题，包括住宅保有环节的税收问题，比如房产税、物业税等。在广泛的讨论研究之后，应该还会有更多的政策工具在后续有所推进。

　　调控阶段性效果很明显

　　【搜房网】您认为此次调控实施的效果如何？

　　【杨强宏】阶段性的效果应该说很明显了，市场已经进入相对冷的状态。我认为应该还需要时间来完善更多的政策手段，因为调控不仅仅是市场供求，更多地是在制度建设方面，而这种建设是需要比较长的周期的。

　　【搜房网】您怎样看待新政推出后，北京房地产市场上出现的成交量下跌、楼盘打折等现象？

　　【杨强宏】楼市已经进入调整期这是肯定的，但事实上市场其实也没有大家想象得那么冷，很多项目做些适当的调整应该还是会有好的成交，调控力度大，但市场表现其实还是比较温和的。

　　调控是一剂猛药 后续仍有温和调理

　　【搜房网】您认为下半年甚至更长的时间内北京房地产市场的走势将会呈现怎样的趋势？房价是否会出现实质性的下跌？

　　【杨强宏】楼市不大可能出现剧烈下跌的情况，从长远来看，未来还会有上涨的空间，尤其是一线城市的房价还会比较高端。

　　【搜房网】您认为是否还有可能出台后续政策？那么最有可能出台哪方面的政策？

　　【杨强宏】我认为之后还会出台后续政策，就像我前面所说的，这次的调控不只是着眼于现在，而是需要更长的时间，从房地产市场的内部来慢慢调整。猛药吃完，后面还会有温和的调理。