五环外楼盘八人抢一套 万科新盘贴近利润底线

6938人抢854套房子，这就是昨天下午中粮万科长阳半岛的摇号形势。业内人士认为，将近1比8的供需比，体现了目前市场上的刚性需求依旧。不过，万科此次开盘定价已经谨慎起来，不再追求高利润，而是贴近利润底线。

2009年9月，在13家开发商的164轮激烈竞价后，万科中粮的联合体以22亿元竞得长阳半岛楼盘的所在地，溢价率高达263%，折合楼面价每平方米6450元。按照业内人士计算，长阳镇建成项目至少要卖到15000元/平方米，才可确保盈利。

昨天，开发商对外公布的预售均价是，7月底将开盘销售的6号楼户型为90平方米三居室，起价16500元/平方米；7号楼户型面积为85平方米两居室，起价13500元/平方米。

“长阳半岛的两居室均价在15000元/平方米左右，十分贴近盈利底线。”亚豪机构市场总监郭毅表示，尽管去年高价拿地，但万科、绿地等开发商在近期定价时却比较谨慎：正赶上楼市调控，交易量萎缩，与其定价过高影响销售进度，不如低价尽快出手，让购房人尝到“房价下降”的甜头。除长阳半岛外，大兴新里西斯莱公馆、通州金隅花石匠等定价偏低的新项目也在开盘后迎来了大批购房人。

上周五，记者在位于西四环外的长阳半岛售楼处内看到，由于前来登记的客户过多，售楼人员出现短缺，很多看房人只能在售楼处门前的走廊上等待。

北京中原三级市场总监张大伟认为，由于下半年北京土地市场供应仍然以房山、顺义等远郊区县地块为主，未来城区新盘供应不足，购房人五环外“抢”房的现象会越发突出。市统计局昨天发布的数据显示，上半年，五环至六环期房价格为14961元/平方米。

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中国银监会22日公布的数字显示，经初步统计，截至2010年6月末，我国银行业金融机构境内本外币资产总额为87.2万亿元，比上年同期增长18.3%。