北京市8月住宅供地井喷 2500公顷计划压力犹存

　　北京土地市场在新政后正逐步恢复交易的热度。根据北京市土地整理储备中心信息，7月21日，北京市一日内新增挂牌6宗土地，全部为住宅类用地。目前挂牌上市并计划在8月中上旬出让的住宅类地块已经达到7宗，土地供应呈现加速的态势。不过，按照今年2500公顷的土地供应计划来看，想要完成任务仍存在很大的压力。

　　8月将推106公顷住宅用地

　　北京市土地整理储备中心数据显示，21日北京市“一口气”新增了6宗住宅地块。就此计算，北京市正在挂牌交易的住宅类用地达到8宗，建筑规划总面积达到了122.59公顷。其中，8月份计划出让7宗地块，建筑总面积达到106.33公顷。

　　根据出让公告，8月出让的7宗地块全部位于北京市郊区，其中，房山两宗，通州、昌平、顺义、怀柔和密云各为一宗。值得注意的是，这7宗住宅地块全部采用招标的方式进行出让。

　　受“供地计划出台前暂停土地出让”的宏观政策影响，北京市土地市场4月份陷入“冷场”，5月中旬后交易才开始缓慢复苏。和前几月相比，8月份北京住宅供地明显加速。根据中国证券报记者的统计，如果算上将于7月23日招标的顺义区马坡镇地块，北京市前7个月共成交住宅类用地29宗，土地面积约合447.95公顷，建筑面积约合535.48公顷。就此计算，前7个月的月平均供地面积仅为64公顷。

　　实际上，如果按照北京市此前公布的全年土地供应计划，2010年北京市的住宅用地供应总量计划为2500公顷，廉租房、公租房、经济适用房、限价房和定向安置房用地占到1250公顷。就此计算，前7个月的住宅用地供应规模仅为全年计划的17.9%。显然，要完成全年的任务，接下来的供地压力仍然巨大。

　　新政后土地溢价率下降

　　不过，令人欣慰的是，受房地产调控政策的影响，成交土地的楼面价格和溢价率均出现了明显下滑。

　　北京中原地产统计显示，上半年北京共拍卖土地117块，其中新政后拍卖土地50块，楼面价仅为2749元/平方米，较新政前的6654元下调了58.6%。住宅的楼面价格下调了近六成，新政后的住宅楼面均价为5085元/平方米，而新政前高达12258元/平方米。溢价率方面更是下调明显，土地溢价率从新政前的110.6%下调了9成，目前仅为13.2%，达到2009年来的最低点。

　　“2009年来北京市的住宅用地供应量已经达到了1730万平米，按照一套商品房100平方米估算，除去部分配套建设，2009年来的土地可以供应15万套商品房。”中原地产研究员张大伟认为，这部分土地在经过1年左右的开发周期后大部分将在下半年进入预售阶段。按照6月份住宅总销售量4961套计算，目前的商品房库存即使没有新增，也可供销售1.5年。

　　他认为，2009年来的土地交易即将形成供应潮，可能影响下半年商品房价格。