郑州众房企7月加紧推盘 中小户型受购房者青睐

进入七月，众多厘清了方向的大盘，开始发力。上周末，8个楼盘同时开盘或者推出新房源，郑州开发商加快了备战下半年市场的步伐。

周末两天，八楼盘扎堆开盘迎客

进入7月，郑州楼市更显微妙。上半月，市场几无新动作，仅有美之上和美景鸿城相继开盘。

然而进入下半月，楼市陡然升温。仅上周末，7月17日和18日两天时间里，郑州就出现了8个楼盘扎堆亮相的局面。

中原新城、幸福港湾、锦艺国际华都2期、正商明钻、中豪·汇景湾、建业密码国际、郑东宽HOUSE、晶华城等8个楼盘开盘，推出新房源。

从实际效果来看，虽然上周末阴雨连连，但购房者的热度不减，各售楼处都聚集了不错的人气。

比如郑东新区的中豪·汇景湾，首期推出四栋高层房源，7月17日开盘当天，就完成了98%的销售；7月18日，郑东宽house3期开盘，现场吸引了近500组客户前来选房。

从价格上看，虽然各楼盘的价格仍旧坚挺，但新推盘都推出了不同程度的优惠措施。“低首付”“分期首付”等促销宣传字样不断出现。

比如锦艺国际华都2期对购买指定户型，送6666元家电大礼包，凭一年内结婚证购房，可送8888元新婚礼金；中豪·汇景湾两房2万抵4万，三房以上2万抵5万。

对于上周末新房源的扎堆亮相，业内人士认为，由于上半年受新政影响，很多楼盘未完成销售任务，于是把希望寄托于下半年，接下来会进一步加快推盘速度。

新政百日，中小户型依然抢手

合富辉煌河南公司提供的数据显示，新政后郑州市区商品住宅4、5、6月份成交备案面积分别为88.79、55.95、59.29万平方米，相比之前80万平方米的月平均成交量下降明显。

新政百日，调控威力已显。无论是销售面积还是报建项目，或是获批预售证项目，数量明显减少。

从种种消费趋势来看，投资热点转向小户型与商业地产。住宅中60～90平方米最走俏。90平方米以下的户型遭遇哄抢，一次性购买120平方米以上房屋的购房者却少之又少。

除了小户型备受青睐外，商铺投资成为众多购房者的首选。目前市场上，部分开发商为规避新政，也以商铺销售为主，推缓住宅上市时间，以待下半年时机转变。

目前，郑州楼市仍以刚性需求为主，当前累计可售商品住房量仅238.95万平方米，供应量的不足与刚性需求的巨大，使得房价下调概率减少。

合富辉煌预计，下半年楼盘预售面积会持续增加，第三季度批准预售面积将在180万~260万平方米。整个下半年郑州商品房住宅市场，仍将保持稳定的市场成交量50万~80万平方米。

(作者：袁瑞清)