陶红兵:解决住房问题关键在加强保障性住房建设(图)

　　4月17日，被业界称为“新国十条”的房地产调控新政正式发布。新政至今已百日，但大众期待的“巨变”并未如期而至，与历次调控后的楼市表象一样，这次同样上演着成交量迅速下滑、价格依然坚挺、土地市场急刹车、各主管部门频出细则、开发商向媒体大倒苦水等常规戏码。然而，在住建部明确表态调控依然持续的坚决回应中，中国楼市似乎还是在期待着什么。

　　在新政后100天这一时间节点，搜房网新闻中心百城联动推出系列策划——《2010房地产新政百日观察》，全面展现新政百日楼市百态，寄望为业界和购房者判断房地产未来发展方向提供借鉴。以下为思源房地产经纪有限公司董事-总经理陶红兵接受搜房网专访的实录：

思源房地产经纪总公司董事长 陶红兵

　　市场行为用行政手段来干预起不了根本性的作用

　　【搜房网】被喻为史上“最严厉”的调控实施以来，至今已近百日。就目前来看，您认为此次调控政策的力度如何？

　　【陶红兵】恐怕很难解决实质问题，市场行为用行政手段来干预起不了根本性的作用，就比如说一个人饿了不让吃饭，拼命喝水，得到的只是虚假的饱胀感，过段时间水一蒸发还是饿。当前楼市最主要的问题是解决大多数老百姓的住房问题，打压房价跟老百姓的关系不大，即使现在的商品房房价下跌一半，仍然有很多人还是买不起。真正与老百姓相关的是保障性住房的建设。而且如果商品房卖不出去，开发商没有钱买地，政府土地也卖不出去，政府没钱更加做不起保障性住房。这将成为一个恶性循环。

　　“预测不好，没有章鱼保罗那样的本事”

　　【搜房网】您怎样看待新政推出后，北京房地产市场上出现的成交量下跌、楼盘打折等现象？

　　【陶红兵】房价是短期的下跌，违背市场规律的行径会得到报复性的反弹。至于现在成交量是否真的下跌，应该从供应量和成交量两者结合来看，光看成交量没用，如果供应量下跌30%，成交量也下降30%，市场就并没有发生太大改变。

　　【搜房网】您认为什么时候会出现反弹？

　　【陶红兵】预测不好，没有章鱼保罗那样的本事。

　　通州房价并没有跌 只是高烧变低烧

　　【搜房网】您对近期通州房价下降怎么看？是不是降价潮要到来的前兆？

　　【陶红兵】通州房价并没有跌，只是降到春节前的水平。通州房价春节后虚涨，泡沫大，去年这个时候通州房价才只是10000，现在只是高烧变低烧，40度与38度的区别。

　　【搜房网】您认为是否还有可能出台后续政策？那么最有可能出台哪方面的政策？

　　【陶红兵】应该不会再出台其他政策，专家言论、大众舆论可能会一时影响政府的判断，但市场现状最能说明问题，政府应该会在一段调整后找到真正的着力点。