李岩:楼市大跌难现 涨幅过快区域降价空间较大(图)

　　4月17日，被业界称为“新国十条”的房地产调控新政正式发布。新政至今已百日，但大众期待的“巨变”并未如期而至，与历次调控后的楼市表象一样，这次同样上演着成交量迅速下滑、价格依然坚挺、土地市场急刹车、各主管部门频出细则、开发商向媒体大倒苦水等常规戏码。然而，在住建部明确表态调控依然持续的坚决回应中，中国楼市似乎还是在期待着什么。

　　在新政后100天这一时间节点，搜房网新闻中心百城联动推出系列策划——《2010房地产新政百日观察》，全面展现新政百日楼市百态，寄望为业界和购房者判断房地产未来发展方向提供借鉴。以下为世联地产董事总经理李岩接受搜房网专访的实录：

世联地产董事总经理 李岩

　　本次调控主要针对一线城市

　　【搜房网】被喻为史上“最严厉”的调控实施以来，至今已近百日。就目前来看，您认为此次调控政策的力度如何？

　　【李岩】每次调控力度都很强，这次的调控主要是针对一线城市，针对北京，调控的效果怎样主要还看地方政府的执行力度，包括有没有及时推出一些有针对性的调控细则。

　　【搜房网】这次调控的效果如何？有没有达到预期？

　　【李岩】阶段性的预期应该说是达到了，就是房价上涨的势头得到了遏制，有的楼盘价格开始往下走了，市场回归到比较合理的水平，包括土地的出让价格也得到了短期内的抑制。

　　涨幅过快区域的下降空间较大

　　【搜房网】您认为下半年甚至更长的时间内北京房地产市场的走势将会呈现怎样的趋势？房价是否会出现实质性的下跌？

　　【李岩】大幅度下滑不太可能，一些不合理上涨的阶段性合理回调是比较可能的，比如北京的通州、燕郊等一些涨幅过快的区域，确实有一些不合理的成分存在，这些区域房价的下降空间也会比较大。

　　【搜房网】您怎样看待新政推出后，北京房地产市场上出现的成交量下跌、楼盘打折等现象？

　　【李岩】这一方面是因为调控的作用，另一方面是开发商的阶段性预期不一样，有的企业可能需要一些现金流，会急于成交，有的可能会暂时观望，就保持一个比较平稳的心态。

　　更严厉政策出台可能性不大

　　【搜房网】您认为是否还有可能出台后续政策？会不会出现第二轮调控？

　　【李岩】到目前为止看应该不会，更严厉政策出台的可能性不太大。除非是房价还在涨，或许可能会出台更细的调控措施。