中天城投换地7000亩 "土储王"面临市场瓶颈

　　作为贵州最大的房地产企业,中天城投的腹地范围仅仅在于贵州,进一步甚至可以说是在贵阳市场的承接力是否足够令人生疑。

　　中天城投俨然已成为西部地区的“隐形”土储王。7月20日,中天城投与贵阳三联乳业有限公司达成置换协议。根据协议,中天城投将投资3.5亿元在贵阳清镇为三联乳业新建一座奶业基地,而三联乳业原"乌当奶牛场土地及地面建筑物、构筑物及附属设施等资产"将归中天城投所有。

　　从该笔交易中,中天城投将获得乌当项目,新增可用于综合开发的国有划拨农用地、建设用地约7000亩,该项目将被开发成为"旅游、休闲体育、商业和住宅地产"。加上其目前已有的一级、二级项目,中天城投目前的总土储或已超过1.2万亩。

　　一二级联动

　　中天城投旗下拥有的海量土地储备,包括超过5000亩的一级开发项目。尽管作为一家城投公司,中天城投同时也是贵州的龙头房地产企业。

　　之所以能够在几乎处于国企垄断下一级土地开发市场分得一杯羹,很大因素在于原二股东:贵州市政府控股的"贵阳市国有资产投资管理公司"。

　　而在今年的3月份,中天城投公告称,公司第二大股东贵阳国资拟将其持有的上市公司6.8%股权评估作价,认购贵阳城市开发公司增资扩股股权,如果完成,原第二大股东将由贵阳国资变更为贵阳城市开发公司,第二大股东的实际控制者将由贵阳市国资变为贵州省国资委。

　　这意味着,中天城投将可能因二股东的"升格"而使得一级开发项目的获得能力大大加强。

　　中天城投将很有可能参与到新任二股东在贵阳环城高速公路沿线土地的一级开发。而且,其更可以通过一二级联动的方式取得土地进行项目开发的机会也大大加强。

　　市场空间

　　实际上,取得更多的二级开发项目或许才是中天城投最想达成的目标。虽然一级开发后将土地售出所获得利润并不低,但是中天城投似乎更钟爱于二级项目的开发与销售所带来的收益。

　　此前,中天城投的一级开发项目,大多由国有背景的二股东公司负责完成。而有消息称,中天城投目前进行一级开发的渔安片区土地项目,其已有计划转为自行开发的二级项目。

　　市场的空间可能将制约着中天城投的进一步扩张。作为贵州最大的房地产企业,中天城投的腹地范围仅仅在于贵州,进一步甚至可以说是在贵阳。而这样一个三级城市中,中天城投即便在二级项目的储备和开发上实现突破,市场的承接力是否足够也令人生疑。

　　实际上,中天城投的早期也曾在成都、海南、北海等城市进行过一些项目的开发,但由于管理与经验的原因最后都未获成功。最终,中天城投还是选择了偏安一隅,一心扎根贵阳。

　　耕耘多年的中天城投至今虽然已经成为区域内的龙头房企,但是若想再进一步似乎有点困难。根据一份华泰联合证券的报告显示,贵阳全市每年的商品房销售量只在700万到800万平方米之间,而中天城投目前150万平方米的销售量已占据这个市场份额的20%,要想再一步扩充市场份额,难度可见一斑。

　　根据有关统计,截至6月30日,中天城投的半年销售为22亿元。按推盘计划,其下半年销售回款或会在29亿元左右。这些收入,已经是中天城投最主要的收入来源。