房产开发稳中趋降 上半年南京房价仍在上涨

楼市调控政策刚过百日，上半年南京房价究竟有没有降?住房销量受到多大影响?这些都是买房人关心的话题。在昨天召开的2010年上半年度南京统计新闻发布会上，官方的《上半年房地产开发投资情况分析》显示，南京房价与去年同期相比仍是上涨的，只不过新政之后涨幅有所下降，而高端住宅受调控政策的影响相对较小。

南京市统计局副局长夏德智对南京上半年主要指标完成情况作了汇报，而房地产行业再次成为媒体关注的焦点。据介绍，房产新政推出以来，南京房地产开发投资仍保持较快增长。上半年，全市共完成房地产开发投资370.47亿元，同比增长27.3%，增速比去年同期上升13.9个百分点，比今年增幅最高的一季度回落7.7个百分点。房地产开发投资占全社会固定资产投资比重23.6%，比上年同期提高了1.4个百分点。

不过，房地产销售面积却出现回落，报告显示，上半年南京商品房销售面积370.18万平方米(含经济适用房)，同比下降22.4%。其中南京住宅销售面积337.81万平方米，同比下降26.1%，下降幅度高于商品房3.7个百分点。

楼市销量减少，房价变化如何?南京市统计局副局长夏德智表示，从严格意义上来说，房价很难有一个可比的价格，因为房价会受地区、房屋品质等因素的影响。为了反映整个房地产市场走势情况，统计部门仍然对全市房地产的价格进行了跟踪，从跟踪情况来看，今年上半年南京房地产价格仍然是上涨的，价格没有下降反而上涨。根据国家发布的数据，今年上半年全市住宅比去年同期价格指数是113.1，和去年比，价格还是上涨的。

“需要指出的是，房价过快上涨的势头得到了抑制。”他表示。

从统计数据来看，新政以来，南京高端住宅市场受政策影响较小，而刚需所受的影响大一些。从户型结构看，上半年90平方米及以下住宅销售面积111.47万平方米，同比下降18.3%，而140平方米及以上住宅销售面积69.72万平方米，同比下降9.8%，下降幅度低于商品住宅的降幅。中央出台楼市调控的落脚点是普通商品房，严格的房贷政策对少数买得起豪宅的有钱人来说，根本就不是问题。

(作者：马祚波)