沪今年住宅用地首现底价成交 房企拿地积极性下降

　　昨天下午，上海房交会后出让的首幅住宅用地闸北区456街坊地块最终以15.79亿元的底价成交，仅有2家房企参与竞价的情况显然也不符合事前业内期待。业内认为，该地块开发的附加要求过多及调控所导致的土地交易降温，是此次上海今年首现住宅用地底价成交的主要原因。

　　闸北区456街坊地块位于彭浦镇，出让面积为82226.5平方米，容积率不大于1.6。最终，上海中星集团联合北方城投以底价拿下，折合楼板价约1.2万元/平方米，低于市场的预期。

　　业内分析称，该地块开发的附加要求较多，如竞得人必须在地块内配置建筑面积为2000平方米的菜场1座；必须带建幼儿园和社区卫生服务设施及公共绿地，建设费用由竞得人负担，但产权归区政府相关部门；90平方米以下中小套型普通商品住房占比20%等。与此同时，持续的调控已使得上海土地市场的受关注度明显下滑，昨天拍地现场甚至没有出现观摩拍卖的其他开发商，说明房企拿地的积极性正在下降。