北京二手房成交周期倍增 业内预测或现二次下跌

目前北京二手房的买卖双方心理价差继续拉大，这导致成交周期由原来的2-3天，延长至20天以上。7月20日，北京中原地产发布的报告指出，目前二手房成交周期为以前10倍，这加大了楼市进一步下探的可能，预计房价可能出现二次整体性下跌。

据统计，7月以来北京二手房出现非常明显的价格降幅放缓现象，目前二手房均价为18140元/平米，环比6月上半月18340元/平米的均价仅下调了1.1%。

“虽然价格基本平稳，甚至有个别区域有轻微的上涨，但成交量则继续保持了下调的趋势，依然处于调整期。”北京中原地产张大伟说。

据分析，近日住建部、银监会、央行等部委明确表态继续执行新政，以及二套房贷认定政策从严，使得很多购房者继续大幅下调心理价位，观望气氛愈浓。

与此同时，记者注意到，随着宏观调控政策的深入，北京房地产市场供应出现了非常明显的趋向郊区化。据统计，6月以来，北京市取得预售证项目为21个，其中属于城八区项目仅为6个，供应量仅为2188套。“这也使得市区内二手房价格跌幅放缓。”张大伟说。

报告预测，今年上半年楼市触底仅仅只是阶段性调整，在下半年新增供应将加速入市的压力下，住宅项目将会陆续降价，从而形成第二轮下跌。据预测，此轮房价降幅可能在15%至20%。 (作者：于祥明)