陈国强:坚持政策不松动 必会"量变"到"量价齐变"

　　编者按：在新政后100天这一时间节点，搜房网新闻中心百城联动推出系列策划——《2010房地产新政百日观察》，全面展现新政百日楼市百态，发布搜房网数据监控中心最新数据，寄望为业界和购房者判断房地产未来发展方向提供借鉴。为此，搜房网特别策划，邀请百名业内认识代表共同探讨！搜房网独家连线北京大学房地产研究所所长陈国强：

　　搜房网讯 4月17日，被业界称为“新国十条”的房地产调控新政正式发布。回望过去的三个多月，大众期待的“巨变”并未如期而至。与历次遭遇调控后的表象一样，楼市同样上演着成交量迅速下滑、价格依然坚挺、土地市场急刹车、各主管部门频出细则、开发商向媒体大倒苦水等常规戏码，但可以确定的是，本次新政仍未实质性改变中国房地产市场现状。

北京大学房地产研究所所长 陈国强

北京大学房地产研究所所长陈国强认为全国各地政策的执行力度不一，存在着明显的差别。像北京等一线城市执行力度较大，同时也有许多城市没有出台相应的细则，执行得过于“温柔”。在政策执行力度大的城市，调控效果较为明显。一方面体现在楼盘成交量的大幅下滑；另一方面，大部分房企迫于销售业绩的压力，开始价格调整。

对于下半年的房地产市场走势，陈国强表示，如果政策坚持不松动，调控对市场的效果将更为明显，具体体现为从“量变”到“量价齐变”，届时会迎“价格松动”。此外，他认为当前不会再有新政策出台，落实和执行更为重要。