楼市24小时政变 调控震动中触礁

　　新国十条”出台以来，全国房价上涨的势头已经得到遏制，市场成交量急剧萎缩，下半年“最严厉政策”是否可以退出历史舞台引起了各方争议。住房和城乡建设部政策研究部主任秦虹在某活动中表示，对第三套房不放贷、对没有社保人员限制购房数量等临时性政策有可能放松和退出。顿时引发楼市调控政策松动论，针对楼市调控时间长短引起各方猜测。

　　经过了三个月的调控，楼市已经进入了政策消化期，针对“新国十条”中的具体措施，各部门已经基本上出台完毕。地方性的细则政策出台属于常态。业内预测，楼市调控最大的争议，是“新国十条”中“财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策”的规定，扩大房产税的征收范围，在重点城市或调控成效不明显的城市进行试点也非“意外”。

　　房价上涨势头趋缓

　　据北京中原地产的数据显示，7月以来北京二手房价格降幅逐渐收窄，目前二手房均价为18140元/平方米，环比6月上半月均价18340元/平方米下调了1.1%，价格基本保持了平稳。但是成交量继续保持了下调的趋势，市场依然处于调整期，购房者继续保持观望。

　　从住宅的销售价格方面来看，今年以来，从环比看4月的涨幅最高，达到2.6%。随着4月中旬中央出台房地产调控政策，5月北京房价环比下降0.1%，6月环比下降0.4%，连续两月环比下降。

　　从数据显示，此次环比降价和政策的出台有着密不可分的关系，时间上看出，调控以来房价上涨势头趋缓，说明此次调控取得了阶段性的胜利。

　　住房和城乡建设部部长姜伟新近日也公开表示，调控一旦放松，房价会强力反弹，调控政策毁于一旦，政府也会失信于民，因此调控政策必须坚定不移地贯彻。显示出处于楼市调控的关键时期，监管层将调控进行到底的决心未变。

　　开发商无惧调控购房者反对放松

　　面对严峻的政策态势大部分开发商却采取无惧的态度，住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹在4月27日上海举行的“2010中国房地产百强企业研究成果华东发布会”上曾表示，今年一季度新开工面积、在建面积和土地的增长速度全部都是历史高位，其中新开工面积增长60.2%，施工面积增长35.5%，土地购置面积增长30%，这些指标使得今年下半年将进入市场供求的逆转。

　　据搜房网调查显示,近64%的网友不赞成政策退出，政策退出的支持者则仅占三成。

　　调控未到收兵时 政治任务仍很艰巨

　　在政府用心良苦的“管治”下，瑞银集团首席经济学家汪涛认为，北京、上海和深圳房地产市场下半年可能会出现价格和新开工面积的双双下跌，但新房价格不会出现两位数大跌。种种信息表明，若跌幅不足10%，政府可能会觉得没有完成“政治任务”；但若超过20%，决策层会更担心房地产市场萎缩对其他行业造成的挤出效应。

　　华远集团董事长任志强近日表示，房地产调控自1998年来一直是调节宏观经济增速的阀门，而楼市调控退出需要四个条件：宏观经济明显减速，开发商的投资急剧减少，政府土地大量流拍，新房销售无人问津。但现在看来这四个条件还都未完全成立，故调控短期还不会退出。