万科远洋等房企响应保障房新政 承诺低价不低质

　　保障性住房，正成为时下最热门的话题之一。随着2010年580万套保障性住房政策的推出，保障性住房市场进入新的发展阶段。最新的消息是，日前，住房和城乡建设部与各地方政府签订了2010年住房保障工作目标责任书，要求各地方政府确保完成2010年工作任务。

　　面对这样的新政策，各家观点众说纷纭，而像远洋、万科等龙头房地产企业，早已经在保障性住房的开发建设方面有所行动。

　　远洋地产：敢为人先低价不低质

　　作为全国知名的房地产企业，远洋地产从2008年开始就积极参与政府保障性住房的开发建设工作。

　　公司副总裁徐立对于第一次进军保障性住房领域时的情景仍记忆犹新：2008年11月，远洋旗下的北京中联置地房地产开发有限公司通过招标，拿下管庄限价房项目用地，取名为"远洋·润园"，是当时北京市规模最大的限价房项目之一。

　　如何将美好的设计蓝图变成宜居工程和精品工程，这是每一个品牌地产开发商所关注的产品品质问题。“在保障性住房项目的建设上，我们努力做到‘低价不低质’。”徐立说出这番话的时候，底气十足。

　　“压力肯定是有的，限价房的价格相对较低，如何施工才能保证不亏损，这笔账首先就要算。”徐立坦言，“不过，作为北京知名房地产企业，承担社会责任的从远洋成立之初就长期存在，因此，远洋响应政府号召，义无反顾。”

　　万科：积极介入 今年目标100万平米

　　2010年起，万科总裁郁亮开始将保障性住房提高到与商品房同等的位置上，“这次调控是重新建设的开始，市场格局重新变化，行业发展趋势也将发生变化，我们必须主动配合这种趋势。” 郁亮表示，未来中国的住宅体系包括政策性住房和商品房两大部分，而且政策性住房会有一个可观的比例，因此发展商必须主动参与这两大块的建设中来。

　　万科管理层也曾表示，看好保障性住房建设与住房产业化的结合，将积极介入。今年的目标是以产业化方式建设100万平方米的保障性住房。“2010年北京万科的竣工面积将有1/3是保障性住房，现在我们更愿意主动和政府谈建设纯保障性住房的事情。”

　　房企在行动

　　其他的房企也在加大对保障房建设的力度。今年5月，首开股份位于北京大兴区黄村镇的限价房项目——首开·康乃馨城正式动工；绿地集团今年也对产品结构进行了调整，保障房和现代服务业两类项目的比重将增至60%。招商地产董事长孙承铭表示，公司会积极参与保障性住房建设，并已介入相关项目的开发及建设当中。保利地产2009年年报中，也明确提出公司将积极把握城镇化和保障性住房的发展机遇。

　　业内人士表示，在楼市宏观调控的大背景之下，保障性住房对房企而言，虽然利润很低但却不失为一种安全策略。而这种房企加大保障房建设的趋势，也有利于房地产市场健康稳定发展，有助于房价早日回归理性。