二手房价格下跌趋势减缓 二手房卖家由卖转租

　　据伟业我爱我家市场研究中心提供的交易数据表明，近一段时间，二手房市场交易价格较为稳定，振幅因政策出台时间的不断拉长而逐渐减弱。本月上半月二手房市场的整体交易均价为20612元/平米，较6月下半月每平米微跌86元，跌幅不及0.5%。此外，城八区的交易均价为22027元/平米与上月也基本持平，无明显波动。

　　伟业我爱我家市场研究中心认为：近一段时间，造成二手房价格下跌趋势减缓的原因主要有以下几点：

　　第一，年后投资入场的投资客，在新政出台初期，恐慌性抛盘，造成了新政出台之后，尤其是5、6月份，二手房价格的整体下跌。随着短期投资客的大量撤出，现在持盘的二手房业主，购房时间大都在07—09年之间，由于当时房价较低，所以现在面对严厉的楼市调控，亏损的风险并不大，降价的意愿也相对较小。

　　第二，5、6月份，通州、望京等城市周边区域的二手房价格跌幅超过了20%，个别区域楼盘的跌幅甚至达到了25%，虽然城市核心区域的二手房价格跌幅并不大，但是受跌幅较大区域的影响，二手房市场的整体价格出现了10—12%左右的下跌。随着城市周边二手房价格下跌幅度的减小，城市核心区域较为坚挺的二手房价格，支撑了二手房市场整体价格的稳定。

　　第三，二手房业主在为房屋定价时，更多的去参考周边一手房的价格水平。目前，一手房的价格只是出现了小幅度打折促销，并未出现像08、09年那样的大幅回落，一手房价格的坚挺，使得许多二手房业主开始对房价的稳定充满信心。

　　第四，虽然实体经济已经恢复，但是股市依旧在低位徘徊，市场上缺少较好的投资机会，造成二手房业主抛盘套现的意愿并不强烈。

　　此外，上半年房租的普遍上涨，使得二手房业主持房出租的收益率有所增加，不少业主在房价不理想的前提下，出售意愿降低，并开始选择由卖转租。

　　相关新闻：

　　北京二手房价降幅放缓 商品房价坚挺成一大助力

　　北京二手房价降幅放缓 购房者继续保持观望

　　二手房成交周期倍增 业内人士预测或现二次下跌

　　上周商品住宅成交环比降两成 二手房成交反弹

　　北京学区房领涨二手房房价 抵押消费贷款再进房市

　　7月上半月二手房价格振幅减缓 交易量创新低