下半年新盘集中入市房价或下降10%

提要：研究数据显示，今年下半年，商品房新盘将迎来供应高峰，龙头房企降价压力陡然加大。分析师认为，如果供应高峰到来而成交量仍未大幅恢复，则供大于求的局面将对房价形成实质性的下调压力，而上海、广州等将成降价先驱。

研究数据显示，今年下半年，商品房新盘将迎来供应高峰，龙头房企降价压力陡然加大。记者获悉，仅万科、保利等十大龙头房企下半年就有1200万平方米的新盘将涌入市场，其上半年新增供应总面积已达到800万平方米。

中原集团研究中心分析师许萌表示，从目前市场情况来看，预计这一供应高峰将出现在传统的销售旺季9月份之前，如果届时成交量仍未大幅恢复，则供大于求的局面将对房价形成实质性的下调压力。

分析师认为，如果供应高峰到来而成交量仍未大幅恢复，则供大于求的局面将对房价形成实质性的下调压力，而上海、广州等将成降价先驱。

分析师同时表示，从这些企业的土地储备构成来看，大部分项目即使降价10%-15%仍然可盈利，因此未来降价10%-15%具备可行性。

许萌称，根据各龙头房企2008年底以前所拿土地的目前存量情况及城市分布，进入龙头房企数量较多，各房企土地储备量大的城市，下半年的潜在供应量则较大，竞争也将更为激烈，降价可能性较其他城市大。