豪宅市场稀缺只是传说 1800万元别墅暴跌800万

　　“有投资客愿意将之前挂牌1800万元的别墅降到1000万元出售。”深圳市南山区后海片区一家地产中介透露，楼市调控以来，千万级以上的豪宅市场几乎无人问津，即便大降800万元，“卓越维港”的这套别墅依然没有成交。

　　6月以来，国内豪宅市场开始受到调控寒流的波及，交投状况顿时遇冷。京、沪、深三大豪宅集中地区的大部分高端项目滞销，售价也出现明显的松动。

　　业内人士指出，在中央坚定楼市调控不动摇、通过综合手段威慑和打击各类富裕群体购买多套住房--包括豪宅的背景下，资产价格波动风险已骤然加大，国内富豪阶层购买豪宅的热情正在消退；而种种迹象表明，境外热钱退潮的可能性在加大，这也促使以“稀缺”、“珍藏”等自我标榜的豪宅市场快速的降温。

　　抗跌神话破灭

　　一直以来，豪宅以其高品质和稀缺性，成为各地富豪们“收藏”和抵御市场周期波动的重要选择；不过，在新一轮房地产调控和调整中，豪宅“抗跌”的光环也已然黯淡。

　　目前，房地产业界对于豪宅还没有统一的界定。不过。业内资深人士指出，所谓豪宅，都具备三大特性。首先，单位销售均价高于同区域房价50%以上；其次，套型面积超过150平方米；最后，购买人群的“身家”远超千万元。这类住宅产品包括别墅和城市高端公寓。

　　6月以来，众多符合这三大特性的住宅产品也逐步加入了降价的阵营。

　　接受深圳“卓越维港”别墅投资者委托的中介坦言，这套别墅为一名企业主所有，新政之前的挂牌价为1800万元，最近业主资金紧张打算卖掉。然而市场转冷，原来的挂牌价无法成交，业主连续调低挂牌价，最后挂到1200万元。

　　“不料购房者还在讨价还价，经过这么久，业主的实际心理价位已经到了1000万元。”中介公司负责人表示。这套直降800万元的别墅是深圳后海湾卓越维港的叠加别墅，可以看到海景，面积约240平方米，是刚交房不久的毛坯房。

　　这虽然是深圳后海片区豪宅的一个极端案例，但美联物业南山区负责人表示，后海片区豪宅去年涨幅超过一倍，过度炒作，调控出台后成交立刻冰冻，价格降了10%至15%。

　　深圳另一个豪宅片区——香蜜湖，成交量自调控以来也持续低迷。中原地产香蜜湖片区业务员坦言，三个月以来，在整个二手房市场上香蜜湖1号没有一套成交，水榭花都也仅成交一套，而在调控之前，这两个豪宅楼盘每个月都可以成交3至5套。华侨城的波托菲诺、红树西岸等顶级豪宅成交量也不超过10套。

　　类似的情况也出现在北京。6月，北京豪宅的销量降至2008年3月以来的最低点；别墅和高端公寓的成交量不足100套；与4月份的高点相比，降幅超过80%。

　　号称北京最贵公寓楼盘的长安8号，公开售价为8万元/平方米。自5月1日公开发售以来，仅签约3套，“联机备案”40套，销售率勉强达到10%。该项目销售人员对中国证券报记者表示，“现在认购，还有很大的优惠，幅度超过10%。”