上海部分新盘假摔 下半年京沪广深津房价或跌20%

　昨日，上海佑威机构发布最新统计数据显示，上周（7月12日~7月18日）上海市商品住宅成交面积为8万平方米，环比上涨33%，相当于年均水平的35%，成交量依旧低迷。同时，上周全市商品住宅成交均价为18367元/平方米，连续第六周低于2万元。与此同时，在成交面积前10名的新盘之中，多家楼盘出现了提价。

佑威机构分析师陆骑麟将上一周（7月12日~18日）对比前一周（7月5日~11日）成交均价数据发现：位于华泾板块的印象欧洲城、青浦新城板块的新城盛景园、顾村板块的新天地荻泾花园、安亭汽车城板块的龙湖郦城、柘林板块的碧海金沙嘉苑等热门楼盘，均出现小幅度的价格上调现象。上调幅度基本在数百元至1000元/平方米区间内。

“我们每平方米大约上涨了200多元。卖出20套。”昨天下午，上周销售面积排名前10位的一个新盘销售负责人称。无独有偶，中国房产信息集团研究总监薛建雄提供了一组数据：新政策之后，5月份上市的印象欧洲城当时成交的308套房源均价为19379元/平方米，热销之后6月该案的均价就已上升到19697元/平方米。上周，该盘跻身上海商品住宅成交面积第二位，其成交的68套房源均价高达22191元/平方米。

目前，虽然保利、绿地、复地等少数开发商坚持扛着降价的大旗，但并无更多开发商跟进降价。对于房价“假摔”，中原集团最新研究报告显示，今年上半年市场触底，仅仅是阶段性调整。京沪广深津五大城市今年下半年一、二手住宅价格有望在目前基础上再跌20%。

通过监测万科(000002,股吧)A（000002.SZ）、保利地产(600048,股吧)（600048.SH）、中海发展(600026,股吧)（00688.HK）、富力地产（02777.HK）、绿城（03900.HK）等国内“十大标杆性房企”的各项数据，中原集团认为：今年上半年，十大标杆房企新增供应总面积已达到800万平方米，按以上预测，则下半年的推盘量将高达1200万平方米，即每月平均供应面积将达200万平方米以上。从目前市场情况来看，预计这一供应高峰将出现在传统的销售旺季9月份之前。如果届时成交量仍未大幅恢复，则供大于求的局面将对房价形成实质性的下调压力。

中原集团研究董事程澐谈到：当前各标杆房企的土地储备量中，2008年底以前所拿土地占总储备的65%~71%，2009年所拿土地占20%~25%，今年新增加土地占总体储备量的11%。从该指标来看，开发商储备的大部分土地价格不超过2年前地价水平，考虑到这2年间土地价格的大幅增长，大部分项目即使降价10%~15%仍然可盈利，因此未来降价的空间在10%~15%具备可行性。

香港投资评论家曹仁超称，如7月份中国70个大中城市楼价亦回落（连续三个月回落），便可确认内地大城市楼价进入“拐”点。看来，新政是否真正起到作用，市场还需时日检验。

(作者：叶国靖)