索颖：政策因素会更多的干扰到海南房地产市场的发展

　　2010年1月，海南国际旅游岛建设正式获批；6月8日，国务院正式批复《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》（以下称《规划纲要》）。《规划纲要》的获批，是国家实施区域协调发展 战略的又一重大举措，势必会对海南房地产业产生重大影响。在此背景下，海南搜房网于7月17日在康年皇冠花园酒店召开了“《规划纲要》下的海南房地产发展论坛”，来自海口、澄迈、文昌、定安、万宁等全省各地开发商、代理商以及学者共60余人出席了此次高峰论坛，共同探讨《规划纲要》下的海南房地产何去何从，海南房价是该降还是该升，该如何应对发展中出现的一系列新形势和问题。

　　针对本次大话地产的演讲主题“《规划纲要》下海南房地产的发展走势” 富力地产海南分公司销售策划中心总经理索颖做了精彩演讲。

富力地产海南分公司销售策划中心总经理 索颖（来源：搜房网）

　　索总表示，她已从事房地产多年，自《规划纲要》出来后，她经过仔细了解，提出了自己的独到见解。她表示《规划纲要》的主要内容对房地产的诠释主要有三点，第一点是加速房地产的可持续发展并加大建设力度；第二点是加大保障性住房建设力度；第三点是通过各种各样的制度来规范房地产市场，以保证房地产市场有序健康的进行。

　　当然规划中也提到一点，海南房地产作为海南国际旅游岛八大主要发展产业之一，纲要出来之后市场反映比较大。主要出现了两种观念，一种观念比较乐观，这部分人觉得现在土地成本持续上涨，原材料成本也在上涨，国内的物价也在上涨，同时国际旅游岛的利好政策也在为海南房价加势，所以这部分人认为房价上涨空间很大。另一部分人认为，今年一、二月份房价上涨过快，同时国家还在持续发力，所以他们认为海南房价上涨空间有限。年初海南房地产价量提升，自宏观调控之后一直到现在房价虽然没有跌，但是销售量却持续下跌。

　　对于海南房价涨跌问题，索总表示，房地产市场是市场经济应该是受市场经济调控的，但是在这个过程中政策因素会更多的干扰到房地产市场的发展。实际上本来应该是市场经济来调控房价，结果成为计划经济来调控房价，所以目前来说她相信国内任何一个专家都不能说这次宏观调控之后房价会跌还是会涨。

　　海南房地产市场比较特殊，索总于2001年开始在海南做房地产，她认为那个时候海南房价包括产品成交量和社会认知程度都在稳步上涨。海南地产资源是不可替代的，在内地可以做无数个高尔夫球场，但是海南的海岸线资源得天独厚不可被复制，一片沙滩被开发之后就不会出现同样的第二片沙滩，那么海南的房价上涨空间到底多大，海南房产做到什么价格才算合理？如果把海南房产作为奢侈品，那么这个市场是无价的，而海南独特的气候环境等这些自然资源都能够给海南房价提供最大的上涨空间。

　　如果没有“国际旅游岛”政策的催生，海南的房价一样会上涨到现在这个程度，只不过是一个时间的问题。因为国际旅游岛政策的出台，导致短时间内房价上涨过快在市场上造成不好影响，国内外很多客户认为海南房价上涨过快将会导致新一轮泡沫的出现。对于海南的房价到底是个什么样的走势？索总认为，海南房价一定会再涨，至于怎么样一个涨法很难说，但是像今年一月份那样的疯狂上涨是不可能的了。房价方面，我们的项目实际上自己也做调整，其实在房价调整方面，首先开发商自己要理智，我相信大家稍微理性一点下半年不要出现非常高的房价，加上宏观调控政策的调整，到第四季度开发商以一个合理价格出售房源，相信第四季度海南房地产会迎来新的旺季。