上半年北京近9成商业地产逆市涨价 赚的盆满钵满

　　在楼市调控的背景下，与住宅类中介公司“生意惨淡”形成鲜明对照的是，今年上半年，从事商业地产的代理机构普遍赚的盆满钵满。

　　“调控政策出来后，住宅市场即便有钱也不让你买，所以很多的个人投资者都转到商业（地产）这块”，中原地产从事商业地产代理的张石（化名）近日对网易财经表示，与住宅市场4%左右的投资回报率相比，商业地产的回报率要翻一番，不过，商业地产对投资者的要求可能更高，对资本以及风险的管理能力更高。

　　随着楼市调控的深入，住宅市场成交价量日益萎缩，与此相反，商业地产却逆市热销。在巨大的地产蛋糕面前，不少开发商对待商业地产的态度，也由原来的被动接受，变成主动的开发，“扎堆”现象出现。

　　近9成商业项目涨价或维稳

　　据中国不动产研究中心的统计数据显示，截至今年6月24日，北京345个热点在租在售的商业地产项目（商铺、写字楼）中，共有161个项目租售价格逆市上升，占全部项目的46.67%，另有145个项目价格保持稳定，占比42.03%，而降价项目仅有39个，占比11.30%。

　　从区域上看，朝阳区依托CBD、亚奥、东二环、燕莎等大型商圈，并在CBD东扩的政策引导下，成为涨势最为迅猛的区域。

　　成交量方面，据中原地产的统计显示，从今年一季度开始，商业地产成交比重在全市的商品房总成交套数中开始逐渐上涨。一季度，商业地产的成交占比为8.1%，而去年4季度该比例仅为6%，4.15新政之后，商业比重更是首次突破9%，达到9.5%。

　　除了政策利好外，商业地产的快速恢复与国内经济前景和居民消费能力的良好预期有着密切的联系。高力国际华北区研究与咨询部主管谢靖宇对网易财经表示，据北京市统计局数据，北京市居民可支配收入和零售额在2010年1至5月分别同比增长8.7%和15.8%，预计该趋势在下半年仍可持续。而众多海外零售商雄心勃勃深拓国内市场，以期分享快速增长的消费市场，也将支撑北京商铺物业市场的持续繁荣。

　　据高力国际统计，未来两季，北京中高端商铺市场预计将迎来至少8个新增项目，总零售面积达96万平方米，今年下半年，随着一部分高端的项目如国贸三期商场的入市，还将拉升租金和售价的小幅上升。

　　在16日由地杰长安驿主办、安家传媒集团承办的“新政下商业地产发展趋势论坛”上，多位商业地产业内人士均预言：未来的10年将是属于国内商业地产的黄金10年。