7月上半月新房成交继续回暖 二手房成交创新低

　　根据北京市房地产交易管理网的统计信息显示：7月上半月（1-15日），全市新房（不包括经济适用房、限价房等）住宅网签总量为2133套，同比六月上半月上涨了41%。全市二手房住宅网签总量为4749套，环比6月下半月再次出现11.65%的降幅，形成近3个月来持续下滑的市场格局。另据伟业我爱我家市场研究中心提供的交易数据表明，近一段时间来二手房市场交易价格较为稳定，整体交易均价为20612元/平米，较6月下半月每平米微跌86元，跌幅不及0.5%。

　　据伟业我爱我家市场研究中心分析，7月上半月新盘的打折促销，促使新房的交易量继续回暖。而造成二手房市场价格稳定，交易量再创新低的原因主要有三点:

　　第一，二手经济适用房转商品房的高潮已经过去。

　　第二，二手房市场在经历了10—12%的价格下跌后，陷入了胶着僵持状态，买卖双方观望氛围浓厚。

　　第三，收紧银根，政府相关部门再次重申要严格执行“认房又认贷”、“暂停第三套房贷”的政策。该政策无疑对部分合理的改善性购房需求，造成了打压和误伤。